羊城大拍宅地 中海保利碧桂园的不同命运
作者: 见习编辑 汪少平     时间: 2011-08-09 03:34:04    来源: [ 观点地产网 ]

此次土地出让为广州今年住宅用地推出量最大的一次,但两个拍卖现场的热度却截然不同。

  观点地产网 见习编辑 汪少平 8月8日,广州拍出了6幅二类居住用地(R2),其中开发区1幅,土地面积为19.98万平方米;南沙5幅,土地面积共39.07万平方米。

  据悉,此次土地出让为广州今年住宅用地推出量最大的一次,但两个拍卖现场的热度却截然不同。

  中海底价无悬念

  8月8日,在广州开发区举行的土地拍卖会似乎是在印证调控的压力。

  下午3点钟开始的拍卖会刚刚开始就已结束。现场人员宣布广州开发区SDK-D-2地块只有一家竞买人报价后,签字仪式随之举行,唯一竞买人中海与广州金誉实业投资有限公司组成联合体,毫无悬念地以底价16.8亿元拿下该地块。

  根据广州国土局的公告显示,广州开发区SDK-D-2地块位于广州科学城开创大道和开源大道交界处,总用地面积高达19.9849万平方米,其中净用地15.8652万平方米,容积率为2.5,绿地率超过30%,建筑密度小于25%,为二类居住用地,其挂牌起始价为167823万元,折合楼面地价4231元/平方米。

  按照国土房管部门要求,该地块建筑面积90平方米以下套型住房面积要占住房开发建设总面积的40%以上。而按照39.663万平方米的建筑面积计算,至少可提供1763套90平方米以下的中小户型。

  此外,公告还对该地块竞买者资质和开发周期作了严格规定。

  根据公告,竞买人必须得名下没有闲置土地、没有拖欠过土地出让金、没有严重违反过《土地出让合同》、没有不良业绩方才能参加竞买该块土地。

  满足这些条件竞得该地块后,自该地块《土地出让合同》签订之日起计,开发商还要在3个月内向规划部门报送符合该地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案,方案获批后6个月内动工建设,在土地出让合同签订之日起24个月内完成总开发建筑面积的50%以上,36个月内必须全部竣工并投入使用。

  此规定似乎堵住了开发商闲置土地的可能。非但如此,公告还规定,开发商签订《土地出让合同》后1个月内,必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要在今年11月10日前缴清。

  碧桂园两胜保利

  与广州开发区拍卖会的冷淡不同的是,同日在广州南沙行政中心拍卖的5块地却有热有冷,竞买人的热情在第一块地就达到高峰,然后逐渐回归平静。

  8月8日下午,南沙首先拍出的是这5宗地中最大也是最热门的5号地。

  资料显示,5号地编号为南沙街进港大道北侧2011NJY-5地块,位于南沙街进港大道北侧,用地性质为地块用地性质为二类居住用地(R2),用地面积为189037平方米,容积率≤1.8,总建筑面积不得超过340266.6平方米,挂牌起始价6.71亿,加价幅度为500万元。

  该宗块地吸引了包括碧桂园、保利、富力在内的6家开发商参与报价,挂牌最高报价为富力报出的6.96亿元,但这似乎就是富力的价位底线,进入现场竞价环节后,富力没有再加价。

  现场竞价环节最开始是由6号广州市富晟房地产开发有限公司和9号碧桂园竞争,两者交替举牌,但当碧桂园报出7.9亿的价格后保利加入战团,这块地遂演变为两巨头的战场,经过多轮的胶着上升,最终碧桂园以9.1亿元成功夺地,折合楼面地价为2674元/平方米。

  短暂的签字仪式后,4号地拍卖随之进行。

  4号地为南沙街进港大道北侧2011NJY-4地块,也位于南沙街进港大道北侧,与5号地块紧紧相邻,但用地面积仅为9.4404万平方米。该宗地与5号地规划指标也较相似,同为二类居住用地(R2),南侧河涌边40米范围地块亦可与商业用地兼容,容积率同样≤1.8,建筑面积不大于169927.2平方米,挂牌价3.25亿,加价幅度同样为500万。

  4号地共吸引有7家开发商参与竞价,亦包括碧桂园、保利、富力几大巨头,另外还有在5号地中有所表现的广州市富晟房地产开发有限公司。

  该宗地挂牌最高报价依然是由富力报出,为3.55亿,上一回合表现沉默的富力这回依然没有发力,6号富晟房地产开发有限公司中间曾举牌一次报出4.1亿价格后便静默观战。

  明知碧桂园和保利决心的其它房企毫无举牌的意思,因此4号地从一开始就直接演变为两巨头的战争。期间碧桂园表现出强烈的将两块地连为一体的意向,加价少有迟疑。在主持人同样话语的引导下,21轮竞价后碧桂园以4.6亿总价、2700元/平方米楼面地价的代价得偿所愿。

  关于此次拿地,碧桂园方面仅简单表示,公司看好南沙作为未来广州行政新中心的前景,且对这两块地已有详细规划。

  在碧桂园以13.7亿揽下最受欢迎的两块地后,竞买席上一半的开发商也提前离开了会场,拍卖气氛也因此由热转冷。

  巨头离场后,最后推出拍卖的是西部工业区1号2011NJY-6宅地,该宗地块位于环市大道南侧、工业一路西北侧,地块用地面积10298.5平方米,容积率为3.0,总建筑面积30895.5平方米,挂牌起始价5100万元,增价幅度为200万元。

  该地块吸引1号中盈、5号广州市鸿库投资有限公司和17号广州瑞秀房地产相互举牌竞争,在与鸿库进行几轮的交错举牌后,中盈最终以8300万元的价格拍下该地。

  在平淡中拍下6号地之后,全部的竞拍环节也基本结束,剩下两块地因都只有一家竞价者,所以就直接进入了签字仪式。

  最终,万顷沙十三涌2011NJY-7号地块则由广州市长胜投资有限公司以4180万的底价夺入囊中,折合楼盘地价1010.9元/平方米;而森华木业同样底价收官,以45500万元拿下2011NJY-8号地块,折合楼面地价为1952.6元/平方米。

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