保障房的天平:深圳安居地首拍二度延期
作者: 见习编辑 李宁     时间: 2011-05-09 01:17:51    来源: [ 观点地产网 ]

虽然政府此次修改了出让条件,但开发商可能还会以各种借口为由拒接参与,让政府继续进一步放宽条件和门槛。

  观点地产网 见习编辑 李宁 备受关注的深圳两幅安居型商品房用地,在短短时间内已经二次延期出让。

  5月6日,深圳市规划和国土资源局委员会发布公告称,原定于2011年5月20日及5月13日以一次竞价和定地价、竞房价方式公开挂牌出让的A208-0968、G06304-0026两幅地块现予延期,两幅地块一次竞价的报价时间顺延至2011年5月25日15时起至15时20分止。

  公告显示,对两幅地块履约保证金的最后交纳时间由原来的5月12日16时30分,延至2011年5月25日16时30分;竞买申请截止时间由原来的5月12日17时30分,延至2011年5月25日17时30分。

  修改条件

  公告还对两宗地块的出让事宜进行了补充,A208-0968宗地地价由6906万元修改为6000万元人民币;G06304-0026宗地地价由7.08亿元修改6.2亿元人民币;删除两宗地分项楼面地价。

  另外,原《公告》中安居型商品房的最高销售价格修改为安居型商品房的最高销售基准价格,上述两宗地上所建设的安居型商品房可按规定以预售方式销售。

  公告表示,地块成交后,上述两宗地可一次性付款或分期付款;选择分期付款的,竞得人应自签订《出让合同》之日起5个工作日内支付总地价款的50%,余款1年内付清,并按《出让合同》签订之日银行同期贷款利率支付余款利息。

  而早前的公告出让条件显示,两幅宗地应在2011年10月30日前开工,并按规定完成竣工验收后进行现房销售。竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》,并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。

  资料显示,A208-0968地块位于宝安区福永街道,土地面积13502.07平方米,建筑面积3.51万平方米,土地用途为居住用地(安居型商品房用地),土地使用年期为70年,住宅分项楼面地价每平方米为1645元,商业分项楼面地价每平方米为19921元,履行保证金为1500万元人民币。

  G06304-0025地块位于龙岗区南湾街道,土地面积48655.01平方米,建筑面积20.43万平方米,土地用途为居住用地(安居型商品房用地),土地使用年期为70年,住宅分项楼面地价每平方米为2121元,商业分项楼面地价每平方米为35082元,履行保证金为1.5亿元人民币。

  二度推迟

  相关资料显示,A208-0968宗地原定于5月4日下午15点20进行公开挂牌出让;G06304-0026宗地也原定于5月4日下午15点20进行公开挂牌出让。

  4月19日,深圳市规划和国土委发布延期挂牌公告称,A208-0968宗地公告期延期至2011年5月9日,一次竞价的报价时间顺延至2011年5月20日15:00起至15:20止。履约保证金的最后交纳时间为2011年5月19日16时30分,竞买申请截止时间为2011年5月19日17时30分。

  5月3日,深圳市规划和国土委再次发布延期出让补充公告称,G06304-0026宗地一次竞价的报价时间顺延至2011年5月13日15时起至15时20分止。履约保证金的最后交纳时间为2011年5月12日16时30分,竞买申请截止时间为2011年5月12日17时30分。

  5月6日,深圳市规划和国土资源局委员会再度发布公告,将两幅地块出让时间再次顺延至2011年5月25日。

  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对观点地产新媒体表示,因为深圳今年有7万多套保障房的任务压力,现在已经是5月份了,半年之后要向中央有所交代,时间方面比较紧。

  原本制定的安居房出让条件相对要求比较多,再加上保障房的利润回报低是公认的事实,因此,开发商对此参与的热情不高,所以,两次的推延竞拍很可能是遇冷的缘故。

  “因此,在市场遇冷以及保障房任务的内外影响下,政府必须要做出一定的让利,以此来完成今年的保障房开发任务。从这次修改后的出让条件,也看得出来,政府给予了很大的放宽优惠。但能否吸引开发商积极参与,还需要看市场对出让条件修改后的反应。”宋丁认为。

  众厦地产总经理助理林晓华对此也表示认同。他补充称,虽然政府此次修改了出让条件,但开发商可能还会以各种借口为由拒接参与,让政府继续进一步放宽条件和门槛。因为毕竟有能力做保障房建设的开发商是少数的,而保障房的利润回报又是开发商首要考虑的因素,这方面政府和开发商很难真正达成一致。

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