上海证大外滩地王年底动工 或难获益
作者: 见习编辑 汪少平     时间: 2011-05-06 15:13:28    来源: [ 观点网 ]

上海市规土局网站信息显示,该项目获得的土地证有效期至2011年11月,也就是说,如果在今年11月前再不动工,该项目土地就会过期。

  观点网讯:5月3日,上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司总裁吴洋向透露,公司外滩国际金融服务中心地块(8-1地块)将在今年年底动工,预计2015年竣工。

  据悉,该项目在4月29日已经进入环评阶段。

  外滩国际金融服务中心地块是上海证大于2010年2月以92.2亿元拍得,折合楼面价为34148元/平方米,为当时外滩之地王。

  地块位于上海外滩CBD的南端,总用地面积45471.9平方米,地上可建建筑面积约27万平方米,地下可建建筑面积约为14.5万平方米,为商业、金融、办公、文化综合用地。外滩国际金融中心分为南北两部分,南区拟建两栋高180m的办公楼,;北区为酒店、商场、办公、文化等。

  事实上,早在去年外滩国际金融服务中心地块的设计通报会,证大集团董事长戴志康就称,如果顺利,这个项目2011年6月即可开工,3年后即2014年将竣工,总投资预计为150亿元。

  按照上海证大的计划,该项目商业部分全为出租,写字楼部分基本以出售为主。

  但项目一直未见动静,却不断有“资金紧张”、“退地危机”、“地块易主”的消息传出。

  上海市规土局网站信息显示,该项目获得的土地证有效期为2010年11月至2011年11月,也就是说,如果在今年11月前再不动工,该项目土地就会过期。

  分析认为,虽然该地块位于上海国际金融中心核心位置,但由于当时上海证大拿地时楼面价已达3万元/平方米,加上各种税费和财务成本,其成本价很有可能超过5万元/平方米。而周边周边楼盘相继开出低价所以,其未来项目利润不会很高。

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