观点网讯:5月6日,综合媒体消息,位于上海松江新桥区域的达安圣芭芭花园,在4月17日至27日集中成交67套别墅,成交均价仅12180元/平方米,甚至远低于周边在售公寓的价格。
据了解,达安圣芭芭花园此次集中成交的价格约12000元/平方米,仅相当于该项目原先成交均价19000元/平方米的6.3折。粗略估算,该批房源此次成交总价在90万-270万元之间,其中亦不乏100万元一套的“廉价别墅”。
据达安圣芭芭售楼处介绍,这批房源为一企业整体买断,因此单价有所折让,至于作何用途则不得而知,对于接盘者的身份以及接盘目的也并不知情。
该负责人同时解释称,这批房源主要是‘90墅’,虽有赠送面积,实际上是公寓。因为项目当时容积率批下来是“别墅用地”,所以网上反映出来的也是别墅这种性质的用地,其实是公寓。
调查发现,即使是公寓房源,其1.2万元/平方米的成交价仍旧远低于区域在售新房的价格,该区域普通公寓均价也在1.5万元/平方米以上。
据了解,达安圣芭芭花园在新桥地区是一个老牌别墅项目,2005年8月首次开盘销售,目前在售产品以联排别墅为主。
今年1月市场整体状况趋热,达安圣芭芭花园销售状况表现良好,成交24套,成交均价在19348元/平方米。当宏观调控再度收紧,该案的销售状况陷于停滞。2月和3月两个月总共才成交4套,4月上旬又有1套成交,且成交单价同1月份相比基本接近。