杭州首拍“配建”地 开发商谨慎观望
作者: 见习编辑 周文静     时间: 2011-05-06 02:00:29    来源: [ 观点网 ]

尤为引人关注的是，此次推出的两块住宅用地要求配建10%的公共租赁房，这也是杭州首次出让配建保障房的宅地。

　　观点网 见习编辑 周文静 5月5日，杭州市公开拍卖3块土地，出让总面积108780平方米（约合163.17亩）。其中，之江和滨江区域各有1宗商住用地出让，留下区域出让1宗商业金融业用地。

　　两块宅地通过多轮竞拍后，最终分别由杭州名城科技有限公司和杭州金盛置业有限公司以3.28亿元和9.05亿元竞得。

　　唯一的商业金融用地由于只有一家竞买单位，由杭州传富网络科技有限公司以底价4.72亿元竞得。

　　试探

　　尤为引人关注的是，此次推出的两块住宅用地要求配建10%的公共租赁房，这也是杭州首次出让配建保障房的宅地。

　　自去年11月30日的一块宅地出让后，杭州主城区一直未有住宅用地推出。因此，此次拍地也成为主城区时隔5个月之后的首场宅地出让。

　　两宗配建保障房宅地分别是10号西湖区转塘浮山地块和11号滨江区威陵钢家具厂（2）地块。

　　10号地块规划建筑面积70220.20平方米，其中住宅24728平米，配建保障房面积2473平米，起拍价31922万元，起拍楼面价4545.99元/㎡，

　　11号地块规划建筑面积121322.80平方米，其中住宅66400平米，配建保障房面积6440平米，起拍价71322万元，起拍楼面价5878.70元/㎡，

　　两块地分别在进行了8轮和24轮竞价后，以高于起拍价900万元和19178万元的价位被杭州名城科技有限公司和杭州金盛置业有限公司分别收入囊中，楼面均价为4673元及7459元。

　　拍地现场的业内人士表示，4673元及7459元的成交楼面价格是比较低的，两块地周边可参考房源的楼价大概都已经在两万元以上。

　　该人士分析，现在推出的两块配建保障房土地是对未来土地市场的一个试探，当前政府和开发商都非常谨慎，都还在试探未来土地市场的走势。

　　他还表示，政府方面只给出起拍价，却未给出激活配建保障房面积竞争的“最高限价”，其实也就是试探市场情形。

　　观望

　　另外值得注意的是，三块土地均由杭州本地的非专门从事房地产企业竞得。

　　据现场报道，拍卖大厅的开发商代表并不少，然而都只是观望，并未参与拍卖，只有中海参与了10号地块的竞拍。

　　在推出第一宗10号地时，只有中海和名城科技两个竞买人，简单经过8轮竞价后，在15分钟内完成了竞拍。

　　第二宗出让宅地11号地起拍价71322万元，参与的也只有18号和66号两个竞买人，最终由18号竞买人杭州金盛置业有限公司竞得。

　　杭州业内人士认为，大型开发商没有参与除了考虑到配建保障房的要求和土地所在位置外，此次推地的体量也不大，开发商更愿意等待接下来的大面积土地。

　　该人士表示，杭州下半年将集中推出大量的土地，由于供应量大，土地市场应该趋于平稳。

　　此外，本次拍卖的唯一一块商业金融用地由于只有一家单位参与竞买，并以底价成交。

　　业内分析，当前杭州的商业地产存量还比较大，包括配建的沿街商业。同时，杭州在纯粹的商业地产项目的有效需求并不大。

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