观点网讯:5月5日,广州市规划局官网站消息,番禺“两轮地王”——番禺南区4-2地块规划已获批,将建成13层高住宅小区。
据悉,该地块在07年首次公开拍卖,终被金地集团以15.9亿夺得,成为当时番禺区楼面地价的“地王”。但由于征地纠纷无法解决,金地于2009年与广州市国土房管部门解除用地合同,并拿回定金3亿。
直至去年8月,该地块第二次拍卖,越秀地产在多番角逐后终以23.8亿的高价竞得,折合楼面地价7282元/平方米,该地块再成“地王”。
当时就有业内人士认为,按7282元/平方米地价计算,该项目毛坯价要卖至1.3万-1.4万元/平方米才会有利润。
资料显示,这个二嫁的番禺地王早在1994年,就被当地政府以储备用地的名义预征,距其规划获批,已时隔16载。
但当时每亩仅4.66万的农耕地已转身为单价高达1080万/亩的“地王”,身价暴涨超过200倍,而村委两度共拿到的补偿款仅为2411万元。
该地块面向河涌,位于沙湾河边,按照规划所示,这个13层高住宅小区,主要由45栋首层架空的住宅楼组成,此外,建成后的小区绿地率将达30.6%。
同时,番禺南区4-2地块商业配套区域旁边还规划有幼儿园、小型足球场、篮球场、排球场、羽毛球场等设施,还有一个公交总站。