暖秋一日:上海厦门土地争抢再现波澜
作者: 周静怡     时间: 2010-09-09 02:28:54    来源: [ 观点地产网 ]

在新政过去近半年后的这个暖秋,港企大鳄、民企巨头及央企的身影,又开始在各地土地市场显现。

  观点地产网 周静怡 步入9月,各地的土地市场纷纷“开闸”,当各种热门地块推出市场的时候,各路企业又开始带着高涨的热情,开始了新一轮的争夺。

  9月8日,上海、厦门都有批量土地进行出让。在新政过去近半年后的这个暖秋,港企大鳄、民企巨头及央企的身影,又开始在各地土地市场显现。

  港企的胜利

  9月8日下午,上海黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块以书面竞价的形式开拍。该幅陆家嘴地区5年来首次推出的住宅用地,早在数月前进行推介的时候,便吸引包括新鸿基、和黄、招商、九龙仓、万科、中粮、中建、复地、证大、绿地等80余家企业。

  该地起始价格高达34.1646亿元,光凭借该报价,地块便已经毫无争议的成为了浦东的新晋地王。

  业内称该地块是近年浦东滨江为数不多纯宅地,受世博滨江双重利好辐射,潜力很大。

  此前,新鸿基一直被认为是呼声最高的竞得者。皆因黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块的“隔壁”是新鸿基地产正在开发的豪宅项目滨江凯旋门。滨江凯旋门所在地块是新鸿基2005年以总价31.85亿元拿下的,折合楼板价为20178元/平米。

  通过书面竞价的方式,也给该地王诞生平添了几分神秘色彩。4名竞买人进入最后报价,包括中粮、中建、九龙仓、和新鸿基。最后,神秘的3号竞买人卓光控股有限公司以48.28亿摘得,楼板价35490元/平米,溢价率41%。

  经确认,“马甲”卓光控股为香港九龙仓集团的旗下子公司,此次也是九龙仓两度折戟黄浦163地块后终于在滨江周围拿到宅地。

  尽管最后赢家不是新鸿基,但同属港企的九龙仓年内在上海活动频繁。仅在一周之前,九龙仓以总价为9.92亿元投得一幅上海市松江区的优质地块,拟发展为高端住宅项目。

  今年2月,九龙仓同样是披上“马甲”竞拍黄浦区163地块,但以低于新世界股份和新黄浦集团联合体1000万元的差价与地块失之交臂。

  民企的突破

  在同场的土地出让里,民企的力量也不可小觑。合生创展以14.51亿拿下三林集镇宅地,楼板价超2万元。

  据公告内容显示,三林集镇A14-1地块的出让面积为40900.9平米,容积率1.7,东至长青路高压走廊,西至西营南路,南至高青路,北至海阳路,挂牌起始价为8.417亿元,粗略估算,这幅住宅用地的起始楼板价约为12106元/平方米。

  最后,该项目被合生创展以14.51亿摘得,溢价率72%。专家表示,该地块也是三林为数不多的优质宅地,具先天优势。

  素来低调的合生创展已是本月内在上海二度出手。9月1日,合生创展以12.46亿取得了宅地广富林2-5号地块,楼板价16488元/平,溢价率131%,成为该区域单价地王。

  与此同时,一直寄望进入上海市场的合景泰富,终于在该场土地出让上,完成了几年以来的心愿。

  在9月1日刚举行的合景泰富中期业绩发布会上,合景泰富董事会主席孔健岷透露,公司一直很想进入上海市场。孔健岷称:“上海方面我们最想进入的是住宅项目及商业项目,目前正在和政府沟通几个项目。我们也会选择好位置做写字楼等商业项目。公司策略是很想进入上海这个城市。”

  话音刚落,合景泰富已经以11.5亿底价摘得性质为商办的浦东新区ES2单元14-1地块,该地块楼板价14713元/平。

  地块位于世博板块内之内,专家表示,世博板块或将成浦东未来CBD,该价格不算太高。

  央企的争抢

  尽管在土地招拍挂市场上所向披靡的央企,在本场上海土地出让上没有特别表现,但在同日厦门的土地市场,却出现了有意思的一幕。

  厦门本次公开出让五幅地块的国有建设用地使用权。其中1幅为批发零售用地,其余4幅为商住用地。4幅商住用地中,1幅位于湖里区,其余3幅均位于集美区。

  其中位于集美区11-14片区东安路以南的地块最受瞩目,土地面积91244.242平方米,建筑面积225200平方米。

  而正是此地块引发了央企招商和保利的抢地大战。

  据了解,该地块共有4家竞买人,实属地头蛇与过江龙的对抗。其中三个竞买企业为永年地产、招商地产和保利地产。

  现场经过44轮竞拍后,该地块已经变为保利和招商之间的争夺,最终经过119轮竞拍,招商地产以10.25亿竞得该地块,楼面价4452元/平方米。

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