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观点时评:为何银监会又念“紧箍咒”?
作者: 徐耀辉     时间: 2010-09-01 23:41:28    来源: [ 观点地产网 ]

四月以来,“国十条”、“遏制投机”、“二(三)套房”“房产税”、“保障房”这些关键词已经成了银监会等各部委的紧箍咒。

  观点地产网 徐耀辉 九月一日,很多人期待了很久的“金九银十”正式降临。但银监会的一番表态,却成为了这一天房地产行业最热门的话题,给了很多人当头一棒。

  银监会统计部副主任叶燕斐8月31日表态称,银监会将严格执行国家的宏观调控政策,坚决遏制投机、投资需求,在控制风险的前提下支持保障性住房建设。

  此则消息出来后,被各大媒体、网站大量报道与转载,似乎要借银监会这股东风将“金九银十”在刚开始时就打翻在地。

  不可否认的是,房地产行业对于政策方面的新闻向来敏感,特别是在目前调控持续深入的重要关头,所有人的眼睛和耳朵都朝着同一个方向,生怕错过任何的风吹草动。

  另一方面,四月以来,“国十条”、“遏制投机”、“二(三)套房”“房产税”、“保障房”这些关键词已经成了银监会等各部委的紧箍咒,只要房地产有一丝异动,就要祭出来念上几回。

  紧箍咒虽然不会致命,但也能让人老实一阵子。这一次银监会为何又突然出头念起了紧箍咒?

  众所周知,九月前的近半个月时间里,以深圳、北京、上海、杭州等为代表的全国各大城市楼市开始回暖,呈现越来越明显的量价齐涨的态势。

  据初步的统计数据,不少重点城市8月份的成交量都出现了超过50%的环比增长,成交量和成交均价逐渐接近四月新政之前的水平,这种态势被认为是为“金九银十”预热。

  今年的“金九银十”已经被太多的人寄予了太多的厚望。

  截止到8月31日,所有在A股及港股上市的房地产企业都已披露中报,一个明显的现象是,上半年房企的销售成绩都很不妙,绝大多数未完成全年销售目标的一半,甚至只有30%-40%。而销售出现明显下滑则是在四月新政出台之后,四月之前的数据在一定程度上挽回了房企今年上半年的业绩。

  对此表现,所有的房企众口一词,表示是上半年推货量少、无盘可卖所致。因此,下半年会有大量货量将入市,九月、十月更是密集的推货期,这两个月的销售将决定大部分房企在这一年的业绩,也将决定所有上市房企明年的报表与股价。

  因此,今年这个“金九银十”对于开发商们显得前所未有的重要。除此之外,调控政策出台也已将近半年,市场已经将政策的威慑及影响充分消化,接下来的调控方向却迟迟未有定论。

  是继续坚定不移地要求严格执行“国十条”等已出台政策,还是如任志强所言出台已准备多时的“核武器”?接下来的数周或许将是揭开谜底的关键时间点。

  而对于楼市各方来说,这个“金九银十”或许是一次异常尴尬的体验,如果出现火爆且难于控制的量价飞涨,那么或许得到的就是“二次调控”的结果;如果成交依旧毫无起色,那么大量入市的楼盘将如何自处?各种融资渠道都已被斩断的房企,若无法在销售回款上得到足够的补充,其资金链又会否绷紧如丝线般脆弱?

  或许,银监会在这个关头再念遏制投资、投机需求的紧箍咒,是给各方指了一条明路:卖楼可以,但不要太夸张了。

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