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观点时评:老潘为何说房价快扛不住?
作者: 陈小丽     时间: 2010-08-31 01:07:32    来源: [ 观点地产网 ]

楼市调整依然在持续中,随着金九银十的到来,历经数月的政策博弈和心理博弈都将从“暗战”进入实战。

  观点地产网 陈小丽 感谢“童话大王”郑渊洁传递了一个消息:北京某楼盘降价万元以上。市场的敏感神经即刻被房价拨动,并希望这不会是童话。

  8月30日,郑渊洁微博上爆料:今天有媒体报道,北京珠江拉维小镇新楼盘降价万元以上,从每平米2.7万元降到了1万元。研究机构认为,此降价可能传导至整个北京市。

  据悉,近期北京楼市遭遇历史最惨淡时期,有的开发商已经扛不住了的迹象开始显露。

  与此同时,关注起房市的“童话大王”亦忍不住请教老潘:房价走势如何?潘石屹直截了当回应:快扛不住了!

  不难想象,此话一出,一石激起千层浪,有网友调侃称,继任志强后,老潘也要“从了”!

  实际上,这么多年来,北京房价一直在涨,个别的降价声音始终淹没在涨价的大潮中。在大家看来,无论降价到达什么程度或会持续多久,这始终是个振奋的消息。

  更何况,作为房地产界具有话语权的老潘也带头发表了督促降价的观点,至少在心里层面多少给人一点安慰。

  有人评论说,从2.7万降到1万应该算是假摔——“六环边的一个小区万元已经很贵了,2万7完全是胡来。交通不是很方便,周边设施也不好,风水也不行。当初卖到2.7万我怀疑就是纯粹为了抬价。好的楼盘是不会降多少的,这个小区不具代表性,北五环东五环附近的小区房价下跌才是讯号。”

  同样有声音认为,北京的楼市不会扛不住的,只要是普通民宅,降个千把块钱就会有大批人蜂拥而至购买,从而把价格再抬上去,现在手里攥着钱伺机买房的人都盯着楼市的动静。

  众所周知的是,老潘近来多次在公开场合表态称,今年下半年住房市场的成交量和成交价格都有下滑的空间。在老潘看来,从今年第四季度将开始实施的一系列政策,如加大对保障性住房建设的决心、银监会“三个办法一个指引”、住建部对预售收入监管的办法以及清理闲置土地等,都将对未来一年住房价格产生下跌的压力。

  老潘断言,这些政策实际上对房地产开发商的现金影响非常大,开发商就有点不见棺材不落泪,认为未来住房供给加大,房企资金链紧张均会促进降价。但至于房价会跌多少,老潘笑言,其不是神仙,无法回答,只预测可能会回到2009年初的水平。

  实际上,多年来一直对楼市“看涨”的任志强早已呼吁开发商赶紧降价,否则会出更多“乱七八糟”的政策,大家还是需要给政府一个面子,被逼政府会拿出更多的“核武器”。

  诚然,楼市调整依然在持续中,随着金九银十的到来,历经数月的政策博弈和心理博弈都将从“暗战”进入实战。

  不过,在即将进入“金九银十”之际,种种迹象显示,全国楼市呈现越来越明显的量价齐涨的态势,市场人士担心这将引来“楼市的第二轮调控”,搞不好这次是扔出“核武器”来。

  你看,老潘也不得不“从了”,正如任志强所言:別逼人家拿出“核武器”。

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