上实控股:重组并购后的利益与发展诉求

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2010-08-31 01:18

  • 在接连收购中新地产与上实发展后,上实控股主导的上实系重组成为了大家关注的焦点。

      观点地产网 周静怡 “中新地产明年肯定是一个好的势头,即使要亏的话,我也保证今年下半年的地产盈利可能占半壁江山。”上实控股董事长滕一龙在8月30日举行的上实控股中期业绩发布会上如是表示。

      在接连收购中新地产与上实发展后,上实控股主导的上实系重组成为了大家关注的焦点。

      滕一龙表示,上实控股主营业务中,除了地产这块,其他基建消费方面若碰到合适机会也会选择收购。至于三个地产上市平台日后要如何运作,公司也正在研究。而整合上实系是公司从整个企业优势上考虑的,并不是为了在内地A股融资这么简单。

      值得一提的是,滕一龙透露,在完成中新地产与上实发展的收购后,上实控股的土地储备将达到2200万平米,尤其是上海崇明岛项目的启动,将会日渐为公司的土地储备带来可观的效益。

      以下为上实控股2010中期业绩发布会的实录:

      媒体提问:在完成中新地产、上实发展收购后,上实控股的地产项目成绩比较突出,下一步怎么样?会不会看到很大的成果?

      滕一龙:关于收购并购,实际上是要看市场,也要看当时所处的特定环境。如果从收购中新地产这个角度来说的话,就是因为我们当时比较看重这个企业的收益,我们收购的价格是最好的。

      收购上实发展其实也是考虑整个房地产市场,或者整个企业的利益,我们觉得比较值得收购的。所以,这是上实整个企业发展的需要,也因为我们公司的规模,才有这个重组的机会。

      同时,还要看市场的需要,这个原则也适用于其他的并购。上实控股的整个地产项目并购以后,其他的项目的重组也在紧锣密鼓进行中。

      媒体提问:能不能透露一下上实控股的目标,就是三年五年后,会是怎么样的一个公司?

      滕一龙:现在上实控股就是综合性的公司,从主营业务来说是地产、基建和消费这三大块,但是每个项目的内容可能会有一些不同。

      地产方面,我们就是住宅地产、商业地产等,这些都是我们将来整个的发展方向。因此虽然是三大块,但这三大块细分项目很多,我们有我们自己的目标,有我们自己的计划。

      媒体提问:如果把上实发展的股权也收过来以后,上实控股在房地产,已经有两个上市平台,那有没有想过以后去重组,会不会所有的房地产最后放在一家上市公司?

      滕一龙:你提的这个问题也是我们思索的一个问题。因为对企业来说,这实际上是随着市场需求的变化而变化。

      比如说三个上市公司,就目前来讲,因为这三个公司都已经上市,如何更好地让这三个平台做得更好?我个人的想法是把上实发展、中新地产两个平台壮实了以后,通过运作把整个优质资产组合在一起。

      还有就是目前的情况下,能够更好地让三个平台发挥各自的特长来进一步成长,这都是我们下一步研究的问题。

      现在我也很难回答最终会是一个上市公司还是三个上市公司。但是总的一条,这三个上市公司都在我们的控制下,能够进一步的统一、进一步的加强管制、能够进一步的使得我们地产业务的其他业态能够更好的平稳发展。

      媒体提问:如果收购了上实发展,最后公司是有两个上市平台,那中新地产和上实发展如果在同一个城市都有项目的话,会不会形成一个竞争的关系?

      滕一龙:中新地产和上实发展的项目,就是在同一个城市重叠的项目有很多的。但就算是在同一个城市的中间有重叠的项目,上实发展相对来说都已经完工了。

      媒体提问:可不可以谈谈上实控股对于收购上实发展的想法是怎么样?是不是因为看到在内地房地产发展不稳定因此可以用A股的融资?

      滕一龙:很多人有这个想法。这个想法和我们这个决策层的思考好像有点差异。

      我们现在考虑的是整个集团做地产的话,如何把分散的力量整合起来,然后在整合的前提下如何进一步规划好,按照各自的相关的优势进行进一步的发展。

      这个融资平台的问题,从市场的角度有一定的道理,但是我们自己本身,从领导层考虑的话,我们是考虑整合之后企业的优势方面。

      媒体提问:中新地产上半年还是亏损的,那下半年有没有一个扭亏的可能呢?

      滕一龙:中新地产上半年亏损的数字是因为没有合并进之前的报表。从我们现在对中新地产整个管控以及整合的情况来说,今年下半年会有一个比较大的突破。

      从现在的掌握的情况来说,我们当然希望能够突破。中新地产明年肯定是一个好的势头,即使要亏的话,我也保证今年下半年的地产盈利可能占半壁江山。

      媒体提问:收购中新地产和上实发展以后,土地储备会是多少?

      滕一龙:如果算在一起,这个土地的总量是2200万平方米。而未来两到三年土储的增加量,我无法回答你,因为上海崇明的开发已经正式启动。

      这个数字大家都可以有想象的空间,现在大概大家都知道的,上实在崇明有86平方公里的土地。但不可能86平方公里都马上开发、盖房,只能一点点去规划、去利用。就是市政府对规划的定位,也取决于我们下面时间里面所投入资金的总量。现在,刚刚成立了一个公司,正式开始启动这个项目。

      媒体提问:早前上海城开与新鸿基地产曾经联手竞投莘庄地铁项目。能不能谈谈最新进展?

      滕一龙:和新鸿基合作的这个项目,双方都非常有诚意,但是能不能合作成功取决于双方是否都有利可图。

      现在,我们和新鸿基一直保持着密切的联系,至于最后是否会成功,还是取决于双方的利益。即使这个项目不成,还有其他项目。

    撰文:周静怡    

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