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地价超绿城 宁波龙头荣安地产进军杭州
作者: 邓敏华     时间: 2010-06-17 22:32:21    来源: [ 观点地产网 ]

本次拍卖会备受瞩目的29号滨江区政府地块以及27号彭埠单元R21-24地块,分别被两家宁波的房企竞得。

  观点地产网 邓敏华 杭州6月份唯一一场土地拍卖会在17日举行,本次总共推出4宗139.8亩土地,最终成交金额达到25.6亿元。推出的地块中,有两宗为商业用地,其中一宗为商业住宅综合用地,一宗为纯住宅用地。

  业内人士指出,本次推出的土地,每宗面积不超过3万平方米,规模较小,更适合中小企业之间竞逐。

  杭州拍地

  本次拍卖会备受瞩目的29号滨江区政府地块以及27号彭埠单元R21-24地块,分别被两家宁波的房企竞得。

  其中29号滨江区政府地块由宁波市荣安地产竞得,成交价格为8.61亿元,楼面价达到14230元每平方米,该价格比去年12月绿城在该区域竞得的土地价格高出大约800元/平方米。

  据悉,荣安地产为宁波当地的龙头企业,在今年的4月份中旬,正式将壳公司“ST成功”的帽子摘掉,更名为荣安地产。

  而27号彭埠单元R21-24地块的竞得者是宁波中宇房产有限公司,地块成交10.5亿元,楼面价达12860元/平米。宁波中宇地产起家浙江余姚,开发的楼盘包括有天鹅湾以及君悦国际花园。

  针对外地房企进入杭州市场,一位杭州业内人士对观点地产新媒体表示,新政后的杭州市场将会出现两种现象,一个就是越来越多的开发商会进入到杭州的市场;另一个是有很多的中小房企,从自身的发展,更希望获得一个突破,无论是在品牌上,还是发展上。进入杭州是他们的一个战略考虑。

  上述人士指出,在调控中杭州土地市场的竞争缓和了一些,使得中小房企有更多的机会进入。

  荣安地产

  荣安地产进军杭州楼市的野心由来已久。早在2006年,荣安地产杭州钱江新城项目荣安总部大厦就已开工,该项目为钱江新城的地标性建筑之一,目前还处于招商的阶段,而此次拍得的滨江区政府地块将是荣安地产在杭州的第一个住宅项目。

  有业内人士表示,在5月的土地拍卖会上,荣安地产的身影已经频频出现,不过直到本场拍卖会上才有所获。

  除了荣安地产之前,另一家宁波开发商雅戈尔,更早地进入了杭州市场,雅戈尔在杭州的经历可谓一波三折。

  在2007年,楼市还是一片火热,雅戈尔首次进入杭州,以14.76亿的价格一举击败凯德置地,竞得杭州学院地块,成为杭州当时的地王。

  在两个月后,雅戈尔又分别以5.2亿元和7.53亿元拿下转塘50号、51号地块,而后以总价8.45亿元拿下53号地块。

  然而在杭州鲸吞大量的土储之后,雅戈尔遭到了扩张的恶果。08年房地产市场收缩时,其拿下的地王迟迟没有动工,其后,雅戈尔将转塘50号、51号地块50%的股权转让给中海地产,两家联手开发。

  在今年,雅戈尔在杭州两大项目入市,然而在楼市冷淡的情况下,其成交量依然堪忧。

  “尽管杭州与宁波相隔很近,并且是浙江省很重要的两个城市,但是杭州的的房地产开发水平要远远高于宁波,从房地产企业发展水平,杭州也要高于宁波。”杭州业内人士对观点地产新媒体表示:“杭州的消费者成熟度比较高,有些企业在需要适应杭州的消费层,出现一些磕磕碰碰都是比较正常的。”

  “实际上,房企想要有所发展,那么杭州是一个必争之地。从战略层面考虑,特别是对浙江省的其他的城市的房企而言,进入杭州是有必要的。”上述人士指出。

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