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新政观察之北京楼市:楼盘涨价1.5倍惹风波
作者: 陈小丽     时间: 2010-05-26 23:27:56    来源: [ 观点地产网 ]

“对项目来讲,应该以均价来说才合理。实际我们项目的最后成交价大概是2万5,均价不超过2万。”

  观点地产网 陈小丽 近期的房地产市场风声鹤唳草木皆兵,楼盘价格的一丝风吹草动都能挑动很多人敏感的神经。此前深圳一楼盘因降价促销在市场中引起了轩然大波,昨日北京一则关于“首开常青藤项目半年涨价1.5倍涉嫌违法牟取暴利遭律师起诉”的消息又引起了业内的关注。

  涨价风波

  消息称,北京问天律师事务所律师李雪森和刘汝忠分别向国家发改委和北京发改委发出了一封名为《关于对北京首开天成房地产开发有限公司涉嫌暴利行为依法进行查处的举报书》。该举报书称,根据预售证信息显示,2008年10月首开常青藤初次开盘的预售均价9600元/平方米,一年后,该项目拟预售均价调整到14690元/平方米,在2010年4月17日开盘时,该项目E17#、E19#住宅楼开盘预售价达到36000元/平方米。

  上述两律师认为,首开常青藤项目从2009年11月到2010年4月,均价从14690元/平方米暴涨到36000元/平方米。此举违反了《中华人民共和国价格法》的规定:经营者定价应当遵循公平、合法和诚实信用的原则,定价的基本依据是生产经营成本和市场供求状况;《价格法》还规定,生产成本或进货成本没发生明显变化,经营者以牟取暴利为目的,大幅度提高价格的,政府价格主管部门可予以行政处罚。

  而据北京市国土资源局2006年9月1日发布公告显示,北京首开天成房地产开发有限公司受让北京市朝阳区东坝乡单店住宅小区二期土地使用权,宗地面积354233.15平方米,规划建筑面积433021.07平方米,土地成交价32039.52万元,楼面均价739.9元/平方米。

  据此两名律师认为,首开常青藤在土地、钢材、水泥等成本没有大幅增加情况下大幅提价,涉嫌存在违法牟取暴利行为,一经查证属实,应承担相应责任。

  虽然目前国家发改委和北京发改委两部门均未做出回应,但此事在北京业内已经引起了关注。

  对于两名律师的质疑,北京业内人士倒是觉得不可理解,“这是市场经济非常合理的事情,如同大蒜去年买2块,今年卖8块猪肉去年8元,今年5元,很正常。”

  各方回应

  “首开为什么涨价,可能存在很多原因,周边价格上涨了很多,随行就市。09年11月份的价格属于高点了,为什么有这样大的涨幅,具体原因不明,但是一定有原因的,36000元/平方米可能是低密度的洋房价格,一个项目,15000元/平方米以及40000元/平方米完全是可以同时存在的,”北京另一业内人士在接受观点地产新媒体采访时表示,“更何况08年9600/平方米,09年涨一倍的几乎是每个楼盘的情况,北京所有楼盘都有这个涨幅,很多通州的项目,08年8000元/平方米,09年也达到了15000元/平方米。”

  “律师的文章我看了,对于他们的说法我无法评论。不过,我觉得想借此出名他们起码选错了对象和选错了方向,从文章内容看说明其对房地产行业了解不到位,他们盯着我们这个项目这不如去找海南的项目,那些项目今天这个价,明天另外一个价,无论从速度还是规模都比我们的快。”针对此事,首开股份董秘王怡在接受观点地产新媒体采访时反问:“我们是所有房地产项目中涨价最高的项目吗?”

  王怡解释称:“价格是一个随行就市的价格,价格由供求关系确定,你是看到我们卖高价,没看到我们卖低价的时候。对项目来讲,应该以均价来说才合理。实际我们项目的最后成交价大概是2万5,均价不超过2万。”

  “我认为从根本道理上来说,这情况就说你涨价,无非是涨价幅度高或者涨价低的问题,如果这么推断,直接找汤臣一品说事更恰当。汤臣一品涨得更离谱,广州、深圳更多,海南遍地都是,哪个楼盘不是涨价?”

  “最近北京受新政影响,现在这个项目的销售情况不是特别好。实际上,新政出台后,每家房地产企业都不可避免受到影响,都处在观察状态中。”王怡坦言,“我认为如果凭这个文章就会产生影响,那说明这个房地产行业也太脆弱了,这现象不是项目现象,而是整个地产行业现象。”

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