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反周期策略 禹洲地产欲斥资30亿吸纳土地
作者: 见习编辑 李娟     时间: 2010-05-26 02:06:06    来源: [ 观点地产网 ]

在楼价快速上涨的今年上半年,禹洲地产没有购入任何土地。而今年下半年该集团将斥资至少30亿元进行土地储备。

  观点地产网 见习编辑李娟:楼市最严厉调控政策出台已有一月之久,大多数的开发商都开始未雨绸缪寻求融资或采取谨慎的策略,去年刚上市的禹洲地产或许还有些例外。

  5月25日,禹洲地产在香港召开股东会,其董事长林龙安在股东会后宣布,今年下半年禹洲地产将斥资至少30亿元吸纳土地。而在之前的五个月,禹洲地产在土地市场上还是全无动作。

  新政下的信心

  关于楼市新政对禹洲地产的影响,林龙安认为,禹洲地产的项目开发主要位于二三线城市,与一线城市相比受影响较小。资料显示,截止2009年底,禹洲地产土地储备主要分布于四个城市,其中位于厦门最多,为213万平方米,福州为38万平方米,上海为24万平方米,合肥为114万平方米。今年到目前为止,禹洲地产还没有购入土地。

  由于出口贸易的拉动,厦门一季度GDP比去年同期增长17.7%,增速居福建全省首位。林龙安认为,随着厦门经济的成长,房地产自住型需求将进一步增加。他指出,4月份厦门市楼价平稳上升,新政出台后的5月份,房屋销售量有所下降,但价格并未下降。而4月份禹洲地产楼盘均价达到1万元/平方米。

  林龙安称,“地产行业关是乎国民经济的重要产业,预计中央不会再推出更严厉的调控政策打击楼市,宏观调控可能达到预计目标,已将泡沫减少到可控范围内。某些地区可能有微型调整,但不会像以前迅猛推出。”

  “预计集团所在市场楼价保持平稳,目前没有下调今年60亿元的销售目标。”林龙安表示,禹洲地产大部分楼盘已在调控出台前推出,下半年才会有新的项目开盘,由于公司项目已转型至以高档楼盘为主,下半年新开盘的厦门项目,预计均价可达2万元/平方米。

  继续扩张

  在楼价快速上涨的今年上半年,禹洲地产没有购入任何土地。而今年下半年该集团将斥资至少30亿元进行土地储备。“在07年、08年楼市高涨的时候,禹州地产没有在公开市场拿过高价地,以我16年房地产的工作经验总结,高涨期应该大量要卖房,低潮期应该大量的搜寻土地。”林龙安说。

  林龙安表示,目前公司有充足的资金可以拿地,现金额超过10亿元,加上银行的贷款额度可动用的资金达40亿元,而且有项目的资金可以回笼。目前,合肥华侨城首期已全部销售完毕,均价达5100元,较预期高出30%,回笼资金5亿元。

  林龙安称,将在巩固海西区域的同时,开拓其他一、二级城市及省汇城市,而拿地的标准为项目目标净利润率至少达到20%。

  禹洲地产将其拓展全国市场的战略定为,以厦门总部为中心,辐射福州、泉州等海峡西岸地区;以上海为此中心,辐射安徽、江苏长三角地区。林龙安表示,目前已经看中几块地,正在斟酌拿地时间点,认为未来的三四个月是最好的时机。

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