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09年营收减半 万通出走京津“挺进”海南
作者: 孔艺华     时间: 2010-02-21 23:17:02    来源: [ 观点地产网 ]

营业收入较去年下降49%,主要原因是2008年各项目销售情况不理想,导致2009年度可结转收入较上年下降。  

  观点地产网 孔艺华 万通地产2009年经营年报在2月12日公布。报告数据显示,万通地产在报告期内实现营业收入约24.6亿元,同比2008年减少49%。净利润方面较2008年同样大降48%,只有2.75亿元。

  年报反映了万通地产在2008年颓软的销售情况。"营业收入较去年下降49%,主要原因是2008年各项目销售情况不理想,导致2009年度可结转收入较上年下降。同时,也导致了可结转净利润相应下降48%。"万通地产表示。

  据了解,万通地产在2009年的结算项目仅包括北京龙山新新小镇、天津万通华府、北京新城国际、天津广厦富城二期、天津上游国际一期等几个项目。而由于在2009年11月万通将成都交大项目股权出售,则令其在2009年可结算的项目进一步减少。

  实际上,万通地产在2009年实际销售收入预计超过40亿元。受益于此,截至2009年12月31日,万通地产持有货币资金较去年增长129.26%,预收账款同比增长108.68%。

  而在2010年,一直坚持"守正出奇"的万通地产表示将以"滨海新区"为发展重点,并继续推行其在国内独特的"美国模式"地产。在项目开发类型方面,万通将专注于高端住宅开发并逐步加大商业物业的开发经营比例。

  万通地产表示,加大商业物业的开发力度,可使得其资产结构得到进一步优化,核心竞争能力亦有望得到较大程度的提升。而根据"美国模式"的要求,未来商业物业的比例,将占其地产业务的50%左右,以增强对经济周期的抵抗能力。

  但是,万通地产发展商业物业的进度并不理想,自2008年收购万通中心D座以来,在商业地产方面并未有太多的建树。为降低市场风险,万通地产的投资力度更多地表现在其传统的京津地区以外。

  2009年期间,万通地产分别在河北香河以及成都分别开展了住宅物业和商业物业项目的开发。同时,万通地产通过收购与出售股权的方式,成功对成都4个项目进行整合。其中,保留了金府路项目和红墙巷项目,而出售了绿岭项目和香洲半岛项目。

  与之相比,万通与中体产业合作的海南项目似乎更值得担忧。根据万通与中体产业在海南项目的合作意向书,若2010年3月仍未取得该项目的土地,协议将自动终止。然而,海南政府1月中旬宣布暂停土地出让及新项目的审批,至今仍未有放开的迹象。

  据该项目主导方中体产业在2009年年报对该项目土地披露的信息,也仅仅透露该项目处于"前期规划"阶段。

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