2009博鳌房地产论坛_复苏与改变中的房地产新未来
半年营收增七成 华侨城重组加速

  在中期业绩报告上,华侨城表示,下半年将按照整体上市工作进展情况,继续完善企业内部治理,积极配合上市工作的开展。

  业绩

  观点地产网见习生郑秋玲:8月8日,华侨城发布了2009年半年业绩报表。今年上半年,华侨城实现营业收入130,533.43万元,比去年同期增长67.27%,实现营业利润52,148.78万元,比去年同期增加10.85%,实现净利润45,354.73万元,比去年同期增加4.14%。

  华侨城表示,今年上半年较上年同期收入增加了67.27%,成本增加130.03%,这主要是由于公司的子公司北京华侨城、东部华侨城房产销售增加较多。但公司营业成本增长幅度却较营业收入增长幅度较大,主要原因是景点及酒店其固定成本较高,而金融危机对旅游的影响使得酒店营收下降,从而致使毛利率下降导致。

  加速重组

  华侨城曾在6月9日发布公告称,拟向控股股东华侨城集团公司非公开发行股份购买其持有的12家标的公司全部股权。交易完成之后,华侨城集团内的旅游、地产及其相关业务将通过公司实现整体上市,从而履行其在公司股权分置改革过程中所作出的承诺。

  在中期业绩报告上,华侨城表示,下半年将按照整体上市工作进展情况,继续完善企业内部治理,积极配合上市工作的开展。

  华侨城称,公司将继续按照“以快取胜”、“以新领先”、“以异求存”、“以丰致富”、“以大保久”的发展策略,继续深化“旅游+地产”商业模式,积极寻求在国内区域中心城市的发展机会,为公司的可持续发展储备项目资源。

  截至目前为止,华侨城的土地储备为261.5万平方米。大部分位于深圳、上海、成都、云南等地。其中深圳为40.43万平方米,上海为41.77万平方米,北京为7.17万平方米,成都的土储有73.38万平方米,云南、天津分别是71.36、20.38万平方米。

  在项目开发建设方面,华侨城表示该公司将继续推进各重点项目开发建设。东部华侨城在旅游项目全面开放的基础上,继续做好天麓六区的销售工作;而成都华侨城将在下半年陆续推出地产二期多层及低密度住宅;上海欢乐谷也在2009年8月8日正式开始对外试业;而云南华侨城将的规划目前仍在完善之中。项还在进行项目的前期基础建设。

  据报表披露的详细销售数据显示,北京华侨城地产项目上半年累计销售556套,A2-1至A2-7栋整体销售率达到90%。而深圳天麓项目上半年销售25套,一、二、七区整体销售率也达到了90.8%。成都纯水岸一期尾盘及二期新盘上半年累计销售284套。

  华侨城表示,华侨城欢乐谷连锁品牌已经完成由南向北,由西往东的扩张,下一步计划在中部地区再打造一个欢乐谷。中部地区的武汉市政府已经表态将支持华侨城落户武汉,其欢乐谷模式或将由此向中部拓展。

  公告最后还披露了2007年度华侨城募集资金的使用情况。截止到2009年6月30日,华侨城募集的13.78亿元已经根据募集说明书要求,全部投入了上海华侨城项目建设。

  目前,该公司与华侨城房地产签订《华侨城“波托菲诺”房地产项目合作经营协议书》,双方共同合作开发华侨城“波托菲诺”房地产项目。根据协议及预算,该合作项目总建筑面积59万平方米,预计总投资27.30亿元。

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