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穆迪继续看空中国房地产业

  开发商仍然面对运营不确定性、迫切的再融资风险及资产负债表流动性减少等问题。

  观点地产网讯:穆迪投资者服务公司日前在一篇题为《中国房地产开发商:近期的市场回升还未能为中国房地产行业减压》的报告中称,对未来12-18个月中国房地产开发行业的展望维持负面,原因是开发商仍然面对运营不确定性、迫切的再融资风险及资产负债表流动性减少等问题。

  穆迪最新发表的报告表示,尽管中国的房地产销售在2009年初有复苏迹象,但国内受评房地产开发商在短期至中期内仍然面临严峻挑战。

  该报告的作者兼穆迪分析师曾启贤表示:“房地产价格持续受到压力,待售住房存货仍然偏高,因此近期成交量的回升不一定可以持续。”“发行人的资产负债表流动性及财务状况仍然较弱,特别是仍须要在今年支付庞大土地金的开发商。”

  穆迪高级信用评级主任兼该报告的另一作者蔡承业承认国际债券市场或国外银行仍然缺乏流动性,也注意到发行人资产负债表的流动性恶化,导致过去6个月内超过一半的受评企业被调低评级或展望。

  蔡承业说:“开发商的本地贷款较多,不但增加债券持有人的从属风险,同时减少在债券条款规限下可增加借贷的空间。”

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