五月红星 买房年代 2009五一黄金周特刊隆重推出
30万㎡成交量蒸发 广州4月销售数据成谜

  就算房价波动不大,但是只在个位数上有所改变,这样“精确”的变化很难让人相信。

  近日,有业内人士向观点地产新媒体表示,3月份广州成交了9300套住房,按每套平均100平方米来算有93万平方米,但房管局公布的数字却是63万平方米,相差的30万平方米到哪里去了?

  数据不真实?

  市房管局的数据显示,3月广州十区一手住宅成交量63.59万平方米,是今年首个成交量超60万平方米的月份。其环比升幅高达34.3%。这也是2008年以来广州楼市成交量排第二位的月份,仅次于去年6月的66.64万平方米。

  而广州楼价经过了去年12月至今年2月连续三个月的8000多元/平方米低位运行后,在3月楼价终于止跌回升。据市房管局公布数据显示,3月广州楼价均价为8288元/平方米,比2月上升3.5%。

  合富辉煌的首席分析师黎文江对此表示,房管局的公布数字拿来看看就好,没有太多实质意义。而这是由于房管局公布的数据是登记数据,有一定的滞后性,而阳光家缘的实时签约数据则反映更及时。

  此外,黎文江对房管局今年公布的广州楼市数据也表示了疑问,他认为,房管局公布的近几个月的房价起伏居然只有几元钱,这个很难以理解的事情。黎文江表示,就算房价波动不大,但是只在个位数上有所改变,这样“精确”的变化很难让人相信,他认为,至少也应该是相差几十或几百元,这样的起伏水平更真实可信。

  五一预期

  4月以来广州楼市成交量仍然在放大。据统计,阳光家缘网签数据显示,4月1日-15日,广州网签成交量5440套,比3月同期的5097套还要高出不少。而事实上,3月广州网签卖楼数据已经是自2007年10月以来成交量最大的一个月份。

  经纬顾问董事长区俊文认为,4月中旬以后广州的成交量比3月还要好,所以预期4月的最终成交量应该高于3月。

  但满堂红研究部总监龙斌和很多业内人士一样,对4月的广州楼市持“价升量跌”的判断,他表示,广州成交量2月和3月都有大幅上升,但4月应该会略小于3月。

  对于即将到来的五一销售高峰期,区俊文表示这三天承接了3、4月的消费水平,应该是很乐观的情况。他表示,目前各开发商都在积极推广,市场很是蓬勃。但他同时也表示,不要过于看重五一,因为很多有货量供应的开发商从4月中旬就已经开始供应和内部认购了,五一并不会有积极爆发。

  区俊文表示,五一并不是楼市上升的开始,而是延续。

  对于五一之后广州楼市的走势,龙斌表示不会与4月相差太远。他认为一季度的热销在二季度应该可以持续。

  区俊文也对此观点表示赞同,他表示今年一二季度的情况应该不会相差太大,但上半年把去年观望的购买需求等等释放完毕后,下半年的情况就很难说得清楚了。

  其认为,五一之后特别是下半年广州楼市的情况只要有三个方面会影响,一是五一期间看盘和销售情况的考核,二是中国股票和GDP是否能保持稳定上升的趋势,三是目前的猪流感存在变数,还不能完全观察出对经济是否有重大影响。

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