五月红星 买房年代 2009五一黄金周特刊隆重推出
昔日首富“小二过年” 碧桂园寒冬苦熬?

  或许是因为2009年没有新推楼盘计划,碧桂园在宣传推广方面也变得“节约”了起来。

  2009年,碧桂园突然低调、谨慎了起来。

  09年无新盘推出

  在碧桂园最新的3月公司通讯中清楚表示,截至2009年2月28日,已取得国有土地使用权证的可建建筑面积约为4380万平方米,在建面积近1500万平方米。

  与2007年拿地的疯狂不同的是,从2008年起,碧桂园的土地面积时有增加,但从未正式发公告宣布拿地,主要就在它每月通讯的“已摘牌但国有土地使用权证正在获取中的可建建筑面积”看出数字的变化。

  “1500万平方米的在建面积”——这是很多上市公司全部土地储备都达不到的数字,但以碧桂园习惯于做大盘的作风来看,动辄上千亩的项目比比皆是。

  事实上,按其3月通讯公布的项目统计,碧桂园目前在建住宅项目48个,酒店项目18个。值得注意的是,这些在建项目没有一个是今年新开工的项目,全部是以往的旧盘继续开发。

  据碧桂园内部人士的介绍,今年碧桂园暂无推出全新项目的计划。

  原碧桂园副总裁助理周晓鹏在日前接受媒体访问时也表示:“受到整个市场环境的影响,碧桂园省外拓展项目已经暂停,新增项目处于收缩状态。”

  另一方面,有媒体在近段时间考察了碧桂园的诸多项目,最后表示碧桂园省外的多个项目处于停工状况,而某长期跟踪碧桂园的知名地产分析师也表示,碧桂园有一些位于郊区或偏远城市的楼盘销售不佳。

  对此,碧桂园的工作人员表示,目前并无停工项目,但的确会放缓开工节奏。虽然像位于内蒙古这些地方的项目销售的确不太理想,但出现这样情况的项目仅是一小部分,大部分项目的销售还是很好的。

  该人士同时称,碧桂园在沈阳、武汉的项目销售情况十分不错。

  宣传推广缩减

  或许是因为2009年没有新推楼盘计划,碧桂园在宣传推广方面也变得“节约”了起来。

  之前的碧桂园并非如此节约。特别是上市前后,更是全面大做宣传推广:从网络到报纸、从杂志到电视。

  然而今年,碧桂园不但收缩新增土地项目,连宣传推广也一并列入了收缩的范围。据了解,碧桂园到目前为止都没有与某家传媒达成全年合作,在传统的报媒方面也进行了大量删减。

  用碧桂园工作人员的话来说,今年的宣传,靠的是“人肉战”,其实也就是“口碑”传播。

  可以相信,碧桂园打算节俭度日了。但联系近期SOHO中国、绿城、世茂、瑞安等一批上市企业相继获得了数额不等的银行授信或进行了增发、配股等融资,碧桂园在此方面似已“落人之后”。

  根据碧桂园2008年中报,2008年上半年,宣传推广费用为2.19亿元,比2007年的1.58亿元增加了38.7%;行政费用开支则由2007年上半年的3.02亿元增加到约5.57亿元,同期工资支出就由1.31亿元增加到1.53亿元。

  此外,虽然碧桂园2008年年报还未发布,但据现有资料表明,2008年碧桂园的销售任务完成数为175亿元,比2007年递增了10.7%,但和碧桂园原定的320亿元的销售目标相比,相差甚远。

  销售的下降与支出的增加成为鲜明的对比,加上全国48个在建项目的建安费用,碧桂园似乎也不得不勒紧皮带、苦熬寒冬了。

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