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兰溪谷销售欠佳 招商地产深圳业绩下降

  招商地产表示,由于新增项目出租率提高需经历一段自然周期,受其影响,2008年的写字楼和厂房整体出租率较去年同期下降幅度较大。

  2008年,招商地产通过转让、清算方式处置子公司五家,分别是EliteTradeInvestmentLimited、富城(中国)有限公司、南京富城房地产开发有限公司、西安招商局物业管理有限公及招商港务(新加坡)有限公司。

  对于2009年,招商地产表示今年将定位为"服务年"。全年计划在11个城市共有28个项目同时推进,在建总规划建筑面积413万平方米,其中续建面积301万平米,2009年新开工面积112万平米,2009年预计竣工面积171万平米,预计销售120万平米。

  深圳业绩下降

  虽然招商地产去年的销售业绩不错,但在报告中,招商地产直接表示深圳公司的销售表现欠佳。

  招商地产对此解释为:原募集说明书预计深圳招商地产2007年之后净利润可保持稳定增长。2008年由于受到经济形势,以及深圳招商地产新开工项目尚未达到收入确认条件等因素的影响,2008年度深圳招商地产实现净利润为人民币57,876万元,低于2007年度实现的净利润。

  据统计,招商地产2008年在深圳开发的项目共12个,但进入销售期的项目仅3个。分别是兰溪谷二期、依山郡和曦城,其中,最主要的销售项目是兰溪谷二期。

  一方面,深圳是去年中国房地产泡沫破灭最快,下降幅度最大,受影响最深的城市,整个深圳的房地产销售都受到了极大的影响。

  另一方面则是兰溪谷一度陷入"业主维权"的风波,给项目的形象和销售带来了一定的负面影响。

  根据资料显示,2007年开盘的兰溪谷均价达到40000元每平米,而2008年,兰溪谷的均价已经降至约23000元每平米。

  据了解,兰溪谷周边的楼盘从2008年年初就陆续开始降价,对兰溪谷的销售造成了很大压力。

  在08年年底的网上路演中,招商地产财务总监黄培坤也表示兰溪谷二期销售较慢,未达销售目标。

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