潘石屹政治失策 进军前门受阻

  中国最知名的房地产开发商之一、Soho中国有限公司(Soho China Ltd.)在疲于应付全球经济下滑的同时,还遭遇到一个意想不到的沉重打击:政治上的失策。

  Soho在北京老城区的一处项目遇到的困难显示,即使是作为中国最精明、最西化公司之一的Soho,也会成为缺乏透明度的中国房地产市场的牺牲品。Soho表示,它搞这个项目是希望能保护前门老城区;结果却是,许多历史建筑已被夷为平地,而Soho仍见不到收入。

  潘石屹、张欣夫妇联手经营的Soho公司通过购买老的工业地段,然后聘请西方建筑师将其改造成时尚、眩目的商业地产项目,销售给新兴的中国富人阶层。这一经营模式让Soho很快名声鹊起。与此同时,这对与媒体关系不错的夫妇也赢得了全世界的关注和赞誉,进而成为中国经济崛起的代表人物。

  去年,Soho在香港证交所上市融资16.5亿美元,标志着其成功达到了一个新高度。在北京CBD地区((即中央商务区),它的那些顶部带有公司标识的大楼似乎无处不在。

  但全球经济衰退让Soho受到沉重打击。与中国其他房地产公司一样,其股价也出现大幅下跌,目前较高点已下跌65%。该股发行价8.30港元,高峰时曾达到10.20港元,上周五该股收于3.59港元(合46美分)。该公司公布上半年亏损2,100万美元,而去年同期该公司盈利920万美元。

  这也反映了房价疲软给中国房地产开发商带来的普遍问题。比如万科(China Vanke Co.)本月公布,由于房价低迷,公司11月份的房地产销售收入较一年前下跌了16%。目前,中国个人消费者不愿买房,企业也纷纷削减扩张计划。

  然而,长期困扰中国房地产行业的某些问题让Soho的境况变得更糟。在中国,地方政府财政收入来源有限,中国没有房地产税,而所得税收归中央政府调配。

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