碧桂园:全年销售过160亿元

  近日,碧桂园公布了11月的销售业绩。

  157亿元

  据公告显示,碧桂园在安徽的第五个项目安庆碧桂园项目于11月1日开盘,首3天成交金额约1.4亿元人民币;11月8日,在湖南长沙宁乡的第二个项目碧桂园﹒山湖城项目推出,销售首3天成交额约1.6亿元人民币;11月29日,华南碧桂园推出70套商铺,当天成交68套,成交额约0.8亿元人民币;11月30日,南海碧桂园推出117套洋房,当天成交112套,成交额约1.06亿元人民币。

  截至2008年11月30日,碧桂园今年新开盘项目23个,其中广东省外新开盘项目20个,合同销售额达40亿元人民币。碧桂园所有项目实现合同销售额约157亿元人民币,其中11月销售额约为7亿元。

  另一方面,碧桂园在公告中也透露了公司目前的土地储备情况。

  截至11月30日,碧桂园已取得国有土地使用权证的可建建筑面积约为4,647万平方米。其中,已获得施工许可证可建建筑面积约为1,606万平方米;已竣工但还未开始销售的建筑面积约为87万平方米。

  对比10月的集团公告,碧桂园在11月新增的土地面积为29万平方米。

  年度目标减半

  尽管在日前把碧桂园评为了"垃圾股",标普仍然表示碧桂园的销售业绩在今年房企之中是相当不错的数字。

  标准普尔的房地产分析师符蓓对观点地产网表示,从11月的销售数字来看,碧桂园的表现还是很不错的,但是她仍然认为碧桂园的业务风险比较高,短期内不会对其评级做出调整。符蓓强调,事实上,垃圾股只是一个说法,碧桂园仍然是非投资股中最值得关注的股票。

碧桂园

  虽然碧桂园2008年财务表现与其他公司相比仍显强劲,但是2008年截至目前,与2007年的差距过大,财务上的综合表现让人失望。事实上,这也是标准普尔把碧桂园评为垃圾股的重要原因之一。

  此外,对于碧桂园在广东省外的发展,符蓓也给予了一定的认可。符蓓表示,今年是碧桂园省外扩张的第一步,虽然比预期要弱了一点,但是碧桂园还是证明了自己的品牌能力、运营能力。

  对于外省的项目,标普曾表示碧桂园省外不少地块都相对偏远,现在市场调整中,该公司很难实现较大规模的销售额。而在11月的销售数字中,虽然碧桂园公布了两个漂亮的成绩单,但符蓓认为碧桂园还有一些并未取得理想成绩的项目没有对外公布。

  事实上,碧桂园在2007年取得了十分抢眼的成绩。2008年初,碧桂园为自己预定的年度目标为320亿元的销售金额,但从目前来看,320亿元无疑是一个不可能完成的数字。符蓓透露,碧桂园对自己的全年计划已经做出了调整,把销售目标从年初的320亿元降低至160亿元,而现在看来,160亿元是可以完成的。

  显然,2008年碧桂园的成绩单差强人意。

  而近日,广州业内也有传言表示因销售原因,碧桂园资金比较紧张,现在开始大幅减薪。昨日,观点地产网就减薪一事询问了碧桂园的工作人员,该工作人员表示并未听说减薪,她表示"至少自己的薪水没有任何调整"。

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