观望与调整:危机下的房企心态

  虽然整个市场的不景气可能对他们的项目销售有影响,但是还不至于死掉,大不了他们还可以转行,船小好调头。  

  在危机与调整之下,一二线房企所显现出的完全不同的心态似乎恰好是对去年房地产企业发展线路的一个最直观的总结。

  观望:低调的二线房企

  在日前观点机构举办的“城市观点论坛中国行2008年度论坛”的活动现场,从北京远道而来的大万房地产开发有限公司总裁于延栋一直坐在倒数第二排一个不显眼的位置上。甚至在整个论坛期间,他都极少离开自己的座位,一直在静静倾听台上论坛嘉宾的演讲和对话。

  “我们参加论坛就是希望来听听大家对当下形势和出路的一些意见和看法”,于延栋认为,现在的形势微妙,作为来自京城的二线开发商,还是“低调”点为好。

  作为一个一线城市的二线房地产开发企业,北京大万房地产开发有限公司一直以商业地产开发为主营业务,已经在北京开发了大万商厦等物业项目。目前在北京丰台区还有一个正在开发的商场,“已经快要封顶了,招商工作也已经到位”,于延栋对于该项目的前景并不担忧。他还透露,接下来的两年,大万准备在北京东城区继续两个商业物业的项目开发,“土地已经拿下来了,项目还在进行规划当中”。

  事实上,在论坛的现场,像北京大万房产一样低调的二线开发商并不止一家。来自青岛、武汉、长沙等全国各地的众多二线开发商成为了论坛上的潜在力量。与到场发言的一些一线开发企业相比,他们的“低调”多少显得有些“另类”。

  “中小型开发商的日子可能是目前最好过的,别看他们低调,他们项目少,资金问题也不大。虽然整个市场的不景气可能对他们的项目销售有影响,但是还不至于死掉,大不了他们还可以转行,船小好调头”,前来参加论坛的北京永安信金融服务机构总裁乔志杰一语中的,认为前来参加论坛的中小型开发企业的代表们心态应该是最轻松的。

  “我个人感觉是北京的商业地产受调整的影响可能是一线城市中最小的,很多国外的大公司和企业的总部都落户北京,高档写字楼、商业物业等需求都还是比较旺盛”,于延栋对于北京的商业地产市场非常乐观。

  而在论坛的现场,青岛崇源置业有限公司总经理李大平在接受观点地产网采访时也表示:“青岛近几年的市场比较平稳,并没有产生很大的泡沫,受到这轮房地产调整的影响并不是非常的明显。”

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