美联物业:放缓施工可以帮助楼价上升

  11月,广州的房地产市场在经历了一小段时间的上升之后,现在有下降到了和9月、10月相似的水平,甚至有人说还11月的楼价还不如10月。看上去,广州的楼市还是下跌的状态。

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  很显然,广州美联物业的董事总经理刘志忠先生比很多人更对市场表示出了乐观的态度。昨日,刘志忠接受了观点地产网的采访。

  观点地产网:你怎么判断2009年广州及全国房地产市场?

  刘志忠:有些东西其实很难预测。全国的房地产市场和广州,在大体上比较都应该是07年,因为08年也是不很好。

  如果从一个比较宏观的角度去看的话,从08年的第三季度,中央政府就已经开始在房地产板块推出一些救市的政策,而这个政策我觉得是有连续性的。因为第一次推出的那些首次置房的、减低契税的政策,第二次就最近存款利率下调,什么存款利率下调、按揭下调等等,这都是第二波。如果从这个角度去看,后期中央应该还有一些手段推出市场。

  而目前,还有个别城市,比如上海他们把营业税从5年收转到了2年,这个我是听说的,不知道准不准却,也不知道别的城市有没有效仿的。虽然现在广东政府说不会救市,但是以后会不会有改变还是救市,很难说。如果房地产市场继续下滑,为了稳定中国的经济,政府还是会有政策救市的。

  我认为09年的房地产市场比不上07年,但是和08年相比应该是差不多的,或者说是比较平稳的,不会有大幅下滑。

  观点地产网:但是有很多开发商认为明年才是最困难的一年,明年年底市场才会开始好转,你怎么认为呢?

  刘志忠:这是从发展商的角度看问题的。为什么开发商会觉得09年会很辛苦,因为这些开发商在06年、07年不断的拿地,他们拿的这些地成本都比较高,很多都是通过拍卖,有很多所谓的地王。这些地王还没有开发,可能在明年或者后年才动工,现在就要做很多前期的工作。这方面对他们的资金压力很大,因为08年的销售比较差,他们的现金回笼有一定困难,变成09年可能有些计划,有些需要投入的资金要去想办法。所以他们有资金的压力。

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