中原9月报告:上海土地和一手住宅市场

  普通商品住宅新增73.83万平方米,环比减少43.1%,较上月出现大幅下滑,估计开发商都将房源保留到金九银十来推出。

  土地市场

  土地政策

  全国土地供应上半年减少25% 或对市场结构有利

  日前由土地宏观调控课题组撰写的《2008年上半年土地市场运行的经济分析报告》(下称《土地报告》)出炉。该报告指出,今年上半年全国土地供应总量同比减少25.27%,对两年后全国房地产市场总量和结构将产生有利影响。同时,报告统计分析指出,今年上半年的土地供应对GDP增长率拉动大致为0.68个百分点,并建议土地调控与金融调控同步化。

  报告指出,“由于土地供应转化为可上市的房地产新产品一般需要两三年,所以2001年至2003年土地的过量供应带来了2005年至2006年的房地产业过热发展;2004年加强对房地产的宏观调控,导致当年土地供应的锐减,形成2007年前后房地产业与房地产市场新的局面。近年来,土地供应量仍在不断上升,2007年达到新的峰值,可能在2009年至2010年形成新的房地产业和市场的热潮,这是值得严重关注的问题。”

  鉴于此,《土地报告》指出,2008年上半年,由于国际国内市场形势的变化,加之土地调控政策的作用,全国土地供应总量比2007年同期减少25.27%。但是,“我们认为,这并不是不好的现象,而是经济发展规律的要求,同时,有了一个逐渐合理的土地利用结构和开发节奏。”报告说。

  报告最后指出,目前是我国经济社会发展方式转变的关键时期,整个土地管理和土地市场必须满足宏观调控的需要,并建议土地调控与金融调控耦合化、一体化和同步化。

  全国地价增幅趋缓

  全国地价增幅趋缓,长三角、珠三角落后于全国平均水平。根据国土资源部最新消息,中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果显示,二季度全国地价涨幅继续趋缓,重庆深圳等城市地价环比负增长。

  据统计,第二季度全国35个主要城市地价总体水平为每平方米1806元,其中商业、居住、工业地价分别为每平方米2829元、2020元和573元。从地价增幅来看,第二季度全国主要城市地价总体水平环比增长1.59%,商业、居住、工业地价平均水平环比增长分别为1.95%、1.85%、0.87%,较去年增幅明显减缓。 从主要经济区域来看,环渤海地区地价涨幅居前,长三角、珠三角地区涨幅低于全国水平。统计数据显示,第二季度长三角、珠三角、环渤海地区综合地价环比增长率分别为1.43%、0.36%、4.13%。第二季度华北区、东北区、东南区、中南区、西南区、西北区综合地价水平分别为每平方米2035元、1587元、3100元、1392元、1660元、899元。

  土地出让

  本月上海土地市场共有九个公告合计56幅土地出让,涉及十二个区,是本年度迄今为止单月出让土地区域最广数量最多的一次,共计266.55公顷,较上月小幅增长,增幅约7%,从土地性质看,居住用地共有七块,办公用地三块,商办居综合用地十四块,公共建设用地四块,其余二十八块为工业用地。居住用地分布在宝山、闵行、南汇,浦东,松江,青浦六区,其中占地面积最大的是位于浦东的上海临港新城主城区WSW-C1街坊东侧地块(东至楔形公共绿地边界、南至橄榄路北侧绿化带、西至附图划示一期建设范围线、北至申港大道),出让面积26.09公顷。另外本月徐汇地区有3块土地新增,均为商业办公综合用地,这是本年度徐汇地区第一次出让土地。

  本月出让土地分布情况为:崇明23%、浦东13%、松江12%、宝山11%、奉贤9%、闵行8%、青浦7%,其余区县均不到5%。

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