一手住宅市场

　　总体概述

　　全市供求及价格

　　本月全市新增供应面积为192.57万平方米，环比增加4.4%，同比增加20.7%；其中普通商品住宅新增73.83万平方米，环比减少43.1%，较上月出现大幅下滑，估计开发商都将房源保留到金九银十来推出。本月普通商品住宅供应较多的区域依旧为浦东、松江和宝山三大主力区域，分别占全市普通商品住宅的比例为25%、21%和13%。

　　本月全市成交面积为110.03万平方米，环比增加3.2%，同比减少60%，共计成交10671套房源；其中普通商品住宅成交64.95万平方米，环比减少9.6%，受到本月奥运影响，成交再度下滑也在意料之中。本月普通商品住宅成交面积较多的区域有松江、宝山和浦东，分别占全市普通商品住宅的比例为17%、16%和15%。

　　本月全市成交均价为9495元/平方米，环比下降6.5%，同比上升8.2%；其中普通商品住宅成交均价为13609元/平方米，环比上升4.1%，同比上升29.1%，普通商品住宅整体价格仍在上扬。

　　全市成交单价与面积结构

　　从成交单价分布看，本月中高价位比例段有所上升，单价一万元以上的比例达到34%，较上月增加近10个百分点，而7000-10000元/平方米的成交量比例缩小较为严重。价格段比重朝高价位便宜也是导致本月普通商品住宅价格上涨的一个原因。

　　区域概述

　　中心城区——供求齐跌，价格难支撑

　　本月中心城区新增供应环比减少73%，仅为1.82万平方米，成交环比减少50%，仅为2.86万平方米。新增和成交双双下滑，一是由于市场不景气，二是由于奥运会，将人们的注意力转移开去。本月中心城区新增楼盘可圈可点的只有卢湾区的“永业公寓二期”，上市1.58万平方米，共计134套房源，占中心城区的87%，主力户型为110平方米左右的两房和140平方米左右的三房，销售参考均价为39800元/平方米，套均总价在500万元左右。成交楼盘中，徐汇“尚海湾豪庭”以0.33万平方米、成交均价32414元/平方米位列成交量之首，“徐汇新城三期”以成交30套，均价15015元/平方米位列成交套数之首，同时也是成交量第二楼盘；长宁古北板块的“御翠豪庭”以18套的成交位列第三，成交均价再度回到四万元之上，达到41721元/平方米。本月中心城区的成交均价为20086元/平方米，环比下降42%，同比下降21%，中心城区价格出现明显下滑。

　　次中心区——供需相对平衡，价格微扬

　　本月次中心区新增供应环比减少44%，为41.62万平方米，成交环比减少33%，为32.16万平方米。新增楼盘中，浦东区包揽前三名，分别是“高行镇5街坊5/3宗地块商品住宅”（金地未未来），共计600套；“仁恒河滨城”，共计150套；“天歌华庭”，共计417套。成交楼盘中，闵行区的“鑫都城云天绿洲”以2万平方米的成交量位居次中心之首，成交均价7897元/平方米，其次是浦东的“万科中林苑”，成交1.4万平方米，成交均价14944元/平方米；排名第三的是宝山的“绿地丰翔新城”，成交1.2万平方米，成交均价7208元/平方米。别墅方面，成交前三的楼盘分别是宝山的“旭辉依云湾”，浦东的“歌雅花园”和“浦发博园”。

　　郊区——供求双升全赖配套动迁房

　　本月郊区新增供应环比大涨67%，为149.13万平方米，成交环比增加43%，为75万平方米。新增方面，普通公寓为64.89万平方米，联排别墅为3.24万平方米，独栋别墅为5.71万平方米，配套动迁房为75.29万平方米；成交方面，普通公寓为53.82万平方米，联排别墅为8.86万平方米，独栋别墅为3.54万平方米，配套动迁房为8.78万平方米。

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