熊市争议 地产过冬:城市观点论坛中国行2008年度论坛闭幕

  城市观点论坛中国行2008年度论坛17日在广州闭幕。著名经济学家、央行政策货币委员会委员、国民经济研究所所长樊纲;著名经济学家、建设部政策研究中心主任陈淮;中房集团理事长孟晓苏等嘉宾在2008年末为中国地产奉献了一场精彩的中国地产思想风暴。

  争议宏观经济

  著名经济学家、央行政策货币委员会委员、国民经济研究所所长樊纲首先拉开他对宏观经济及政策调整的认知。樊纲认为,中央在发现经济过热的时候进行紧缩性的宏观经济政策调整和同在经济面临国际经济环境不景气,并对国内经济造成的影响的情况之下,进行积极的宏观经济政策调整都是对的。

  樊纲认为,政府依据经济形势出台政策对宏观经济进行调整已经成为世界的共识,而中国经济已得益于此前的一系列对宏观经济过热的调整。

  同时樊纲也认为,在当前宏观经济政策调整的过程当中,经济政策应分为刺激性经济政策和针对目前中国收入分配体系进行调整的体制性改革。樊纲认为,刺激性经济政策包括政府加大投资等等拉动内需的措施,是短期行为;而对收入分配体系的改变则涉及到体制改革,是一个长期的过程。

  而建设部政策研究中心主任陈淮则认为经济调整本身与经济的周期有关,是市场经济的必然。同时陈淮认为,此次国际金融危机本身是价格体系调整的结果,其认为当前国际市场正处于重新确定价格体系的过程。

  著名财经评论人叶檀则一度问及樊纲,政策针对泡沫进行调整,但是政策本身对泡沫判断标准是否足够明晰。

  对于市场经济是依赖于自身的调整还是应该由政府进行调控的争议贯穿了整个论坛,同时引发争议的还有政策变化对利益群体伤害性的问题。樊纲认为政策的出台就是平衡各方利益的结果,而陈淮则认为经济学意义上的平衡就是市场状态本身的平衡,一旦市场出现不平衡的状态,市场自然会对当前的体系进行调整。

  地产过冬术

  在当前房地产市场的调整是否应出自于政府宏观经济政策的调节,还是应该顺应市场自身调整变化问题的讨论尚未曾结束之际,当前房地产行业及制造业确实面临着相当的困境确是与会嘉宾们达成的一致共识。

  中房集团理事长孟晓苏认为当前房地产市场必须先于宏观经济复苏,其认为房地产往往是拉动内需的最为有效的方式。

  孟晓苏认为,要想让房地产复苏,必须解决当前房地产市场资金紧缺的问题。改善房地产行业本身的流动性紧缺的政策就是刺激房市的最为有效的方式。

  就此孟晓苏提出了四条建议,其中包括发行REITs,放开住房抵押贷款,第三是研究反向抵押贷款的问题。

  有趣的是就在孟晓苏发言之时,相关改善型第二套房贷放宽的政策即已出台,成为本次论坛一次精彩的巧合。其间孟晓苏提出发行REITs和反向住房抵押贷款的相关建议引起了与会者一致的共鸣,包括投资机构及房地产商在内的与会者对当前房地产行业融资渠道稀少,金融产品稀少等相关问题展开了热烈的讨论。各方最终达成的一致共识是:房地产业当前的流动性紧缺固然为企业融资带来了一定的困难,但这也确实是推进金融创新,适时推出新的金融产品,扩大房地产融资渠道的有利时机。

  同样参与本次论坛的制造业相关企业代表们则认为,制造业与房地产企业在危机中存在合作的机会,其间北美枫情地板与海尔热水器等著名的制造业企业代表均认为当前住宅产业化的推进可能成为未来中国房地产突围的契机。

  但仅就房地产市场本身而言,大多数参与论坛的房地产开发商们似乎并不认同在危机中就孕育着生机的说法,更多的开发商认为,熬过这样一个地产冬天可能才是成功。而至于这个冬天市场的未来发展,樊纲和陈淮均认为未知的各种可能影响的因素太多,且宏观经济调整政策尚有一段时间后才见效的滞后效应。

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