中国真正从产业角度做产业地产的并不多，更多的是从地产角度做产业地产，但这两个是不一样的。

亿达中国做产业地产项目时，往往是70%做产业，30%做住宅和商业配套。但现在也在尝试百分百做产业，目前已有项目落地，不仅有大企业进驻，还能保持一定的利润率。

目前国内做产业地产项目其实都可以从发达国家找到可对标、借鉴的原型，至少有可借鉴的元素。

第一个租金只需要覆盖利息，收的租金能把建造之后每月、每年的利息都还掉，就意味着不需要再往例如投入，“如果连租金都覆盖不了利息的话，继续往下做就是一个无底洞”。

相对个人来讲，企业的数量少很多。“尤其是优质的客户，本身也有非常强的溢价能力，自己可以直接找政府拿地。

未来招商蛇口将采取轻重并举的方式布局特色小镇，至于企业盈利，则包括土地升值，资产证券化、产业培育、配套服务、租金收益、轻资产输出、落地投等方面。

目前特色小镇建设有五个重要的基本原则，包括特色鲜明的产业生态，产业优先；宜居的环境；与特色传统文化结合；便捷完善的设施服务；充满活力的体制机制。

基金和金融对产业都非常重要，“在孵化期间要有创投基金，产业扶持阶段有各类产业扶持基金，这个必须要和政府结合起来”