中国的商业并不差，但没有退出机制，另外在融资方面，中国七成来自于抵押性贷款，而美国有很多来自经营性贷款和CMBI。

投资零售物业要采取谨慎态度，特别是对以下几种物业要尤其注意。一是小型商场；二是高端购物中心；三是位于供需不平衡商圈；四是购物中心位置不佳。

从2004年到2014年的十年间，中国的购物中心在一二线城市快速发展，而现在很多购物中心的经营者都面临招商难这个问题，这就是同质化竞争的后果。

印力集团首席投资官竺海群在演讲时表示，中国的商业地产现在并不是白银期，还处在15年的黄金期之中。

任艳华表示，未来的中产消费将从原来功能性变成品质的诉求，对消费感受和服务的精细度有要求，另外会追求更多精神层面的东西。

此前德勤对中国中产阶级做了初步的调研和分析，得出的结论是中国中产阶级按照国际流行的说法是年收入2-6万美金之间，折合人民币大概15-40万元之间，这些人群属于中产阶级。

银泰商业执行董事/CEO陈晓东在活动上演讲时提出，商业应该要回归本质、努力升级，慎重转型。

货币政策还没有真正的动手，房地产动的是房贷，真正的利率还没开始，明年按照通胀的势头，中国政府出招跟美国越来越像。

沈建光在演讲中预期，明年房地产外部政策环境会更加严峻，包括利率上升、全球对美国贸易政策的影响。

11月22-24日，一场探寻之旅即将开启。

在琳琅满目、车水马龙的香港街头镜像里，似乎隐约能看到中国内地城市的繁忙、沸腾与喧哗。

谁是意料之中的强者，谁是来势汹汹的黑马，一切的激动与未知，将揭开答案。

一切的未知与激动，静待11月23-24日在香港举办的2016观点商业年会上揭晓，共同见证2016年度中国商业地产TOP100的荣耀时刻。