杨光华:信号强烈!武汉楼市正在爆发

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2024-06-03 13:32

  • 武汉是一个极其分裂的市场。

    杨光华 6月1日-2日,武汉楼市正在点式爆发。

    一方面,成交与到访大幅回暖。

    青山的能建青誉府,首次开盘,单日成交超过100套。

    武昌内环的招商武昌序,实景示范区开放,单日超过500组客户到访。

    武昌内环徐家棚板块的城投金沙府开放首日,客户到访超过400组。

    最近几天,武汉城建绍兴里1921、招商武汉城建未来中心、武汉江城府、保利城等项目近期热销。

    联投中心豪宅项目,三天卖出三个整层。

    另一方面,新房价格打破区域“地板价”。

    武昌二环内的绿城梧桐里,放风价1.45万元/平。

    白沙洲2.5环的保利新武昌锦园,备案价1.51万元/平,实际价格更低。

    新房价格,远低于周边的二手房价格。这两个项目开盘将轰动全城。

    一方面是,新房成交与到访,全面爆发。另一方面是,单盘价格打破区域底线。

    这种新房热销与价格探底并行的市场,将开启武汉楼市新一轮行情。

    武汉是一个极其分裂的市场。

    这个市场里,新房过剩与单盘稀缺并行,区域房价微跌与个盘“地板价”并行,一区一策与“区域抢人”并行。

    对于开发商而言,一部分人降价求生,快速去化,另一部分在等市场火起来;

    对买房人而言,还有极少量捡漏机会,但更要懂一个常识:好产品,是不会降价打折的。好产品,也不用打广告做营销,就很快卖完。

    这个窗口期很短,很快即将关闭。从一线城市传来的热潮,将彻底让武汉楼市点燃。

    1月-5月,武汉新房累计成交24958套,同期二手房成交19778套。近4.5万套住宅成交。6月1日-2日,武汉的新房与二手房,单日累计超过370套。这就是回暖信号。

    在这个爆发前夜,你要懂得该做什么,不该做什么。

    在读懂一线城市市场表现后,更读懂这轮楼市的趋势,学会预判未来,学会用房地产行业的政治性,思考当下的经济现象。

    这轮房地产救市调控,无非两种结果:

    救市成功,新房与二手房去库存,地方政府有钱 ,买房人的房产估值涨了,也敢花钱了;

    救市失败,银行大量坏账,拖累经济下滑。

    你猜会是哪一种结果?

    文|杨光华(地产写字人)观点新媒体专栏作者

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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