杨光华:房地产的“先立后破”是什么?

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2023-12-14 14:40

  • 当前的国内楼市,房企、市场都陷入困境,购买意愿超跌,不再是简单供需关系。立新的预期,破旧的认知。先立后破,并不是楼市的先扬后抑,也不是对房企的先哄后打。

    杨光华 中央经济工作会议,传递了哪些重要信号?

    这关系到明年的楼市走向。

    这次会议,有六大新提法(括号内编者注):

    1、高质量发展是硬道理(以前是“发展是硬道理”);

    2、中国式现代化是最大的政治(读懂政治,更懂经济);

    3、明年稳中求进,以进促稳,先立后破(稳与进、立与破的关系。核心是,先立后破。立什么,破什么?何时立,何时破?)

    4、发展新质生产力(“发展生产力”的新提法,新质是新质量、新品质)

    5、唱响中国经济光明论(经济光明,短时间内,最大的产业是房地产业)

    6、有潜能消费、有效益投资(在消费与投资前面加了修饰词)

    这次的会议,更提出了2024年九大重点任务。

    其中,着力扩大国内需求、有效防范化解重点领域风险;

    推动城乡融合、区域协调发展、切实保障和改善民生。

    这些内容都与房地产有着深度关注。

    明年的重要任务之一,就是积极稳妥化解房地产风险。

    对于房地产行业,提出5条内容:

    1、化解房地产、地方债务等风险;

    2、一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求;

    3、加快保障性住房建设、城中村改造等“三大工程”;

    4、构建房地产发展新模式;

    5、促进房地产市场平稳健康发展。

    上述内容,此前的各种会议里均有提及。

    这次的重点强调,将明年的房地产工作任务具体化。

    一视同仁、三大工程、新模式、平稳健康发展,为明年楼市定调。

    这是国内楼市光明发展的基础前提。前面三条,都是为平稳健康发展服务的

    对比最近三年的中央经济工作会议报告,房地产板块的内容差异,在于去掉”房住不炒“的表述。虽然在短期内,我们还将坚持这一基调,但会慢慢淡出。

    去年的重点是防范化解优质头部房企风险,今年则是积极稳妥化解房地产风险。

    这次会议,经济的重点是“先立后破”。这也是明年楼市的重点。

    先立后破,先建立新模式,后打破旧模式。

    立在前,破在后,可见明年还将沿用旧模式。

    立的是,短期内稳市场,长期发展房地产新模式,新市场认知。

    短期内,还不是谈新模式的时候,更多精力在保交楼、保房企、稳市场。

    破,有两层意思:一是打破,打破当前市场僵局,让一二线城市先活起来,让二手房市场先活起来,让房价预期热起来。

    另一个是突破。等市场平稳后,再破釜沉舟,置死地而后生。

    当前的国内楼市,房企、市场都陷入困境,购买意愿超跌,不再是简单供需关系。

    立新的预期,破旧的认知。先立后破,并不是楼市的先扬后抑,也不是对房企的先哄后打。

    立为始,破为终。立为稳,破为新。

    文|杨光华(地产写字人)观点新媒体专栏作者

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    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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