杨光华:武汉豪宅大爆发!一个月卖了4个月的量

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2023-11-01 12:03

  • 10月份武汉豪宅的井喷,只是一些表象与结果。能不能看懂背后的原因与逻辑,关系到我们的财富能力。

    杨光华 10月份,武汉豪宅网签成交量暴增!

    一个月网签999套,相当于最近4个月的成交量总和。

    去年同期,武汉豪宅网签量仅115套。

    这是今年武汉豪宅的最高单月成交量,也是近三年的最高成交量。

    10月份,为什么武汉豪宅成交量暴涨?

    是新豪宅项目的集中入市,还是豪宅买家集中入场?

    武汉富豪们,最喜欢买的10个项目是哪些?

    有钱人的豪宅配置方式,有哪些值得我们借鉴的?

    01

    10月份,武汉豪宅新盘增多。

    华润系的武汉润府、中寰润府开盘热销。武汉润府,再现千人抢房,开盘破9亿元。中寰润府开盘,卖掉八成房源。

    龙湖系的御湖境、武汉101项目,也是市场热点空前。御湖境首开开盘破12亿元,武汉101获得多个国际大奖。

    10月份,武汉豪宅榜的前四名,出现新面孔。

    武汉润府,以194套荣获武汉豪宅冠军;建发朗玥,持续热销141套,武汉豪宅亚军。武汉长江天地,以105套登上武汉豪宅第四名。

    其他上榜豪宅,多是老面孔,多是顶级豪宅。这次进入前10强的门槛,提升到30套。

    在武汉4.5万+顶豪榜上,

    华润系的长江中心、武汉瑞府,是武汉顶豪的冠亚军。从普通豪宅、顶级豪宅两份榜单看,华润置地都是最大赢家。

    对于顶豪来说,单月能成交超过10套,就是很好的项目。如果超30套,则是顶级流量项目。

    以新希望D10为例,在住宅持续热销的同时,该项目即将推出200-500平米的服务大平层。这是二七滨江第一个卷大平层的豪宅。

    个人预判,二七滨江核心区的住宅即将结束,商务大平层时代很快开启。

    同时,汉口内环豪宅增加。武汉三镇中心、武汉城建中央雲璟等新盘即将入市。

    内环滨江的华发外滩荟,正在上新品。这个项目很特别,每年最后两个月,就卖五六十套。外滩洋房,因为量少,所以稀缺。

    02

    1-10月,武汉豪宅累计成交3249套。而去年全年是1862套。

    3294套,与同期武汉新房总量92574套,约占4%。

    通俗地说,今年武汉每100个买房人中,只有4人买得起豪宅。

    从区域上看,主要集中在二七滨江、内环滨江。

    武汉人爱江,买豪宅也爱滨江豪宅。尽管很多项目看不到江,或是不是一线看江。住在长江边,是很多人的梦想。

    与长江对比,沙湖、东湖更像是“聚宝盆”。

    特别是东湖,是世界的东湖。近期,一直很低调的东湖豪宅——东湖九号即将亮相,实景准现房。它的豪宅产品与标准,刷新了武汉豪宅现有标准。

    前5强顶豪的流量,超过一些刚需盘。

    豪宅买家,也喜欢跟风买房。朋友在哪里买,我也去哪里买。以后,打麻将、聚会、喝茶也方便。

    03

    与普通住宅市场不同,当前武汉豪宅价格坚挺。

    这就是在市场波动时豪宅抗风险的能力。很多项目的价格是一路走高。

    经过10个月的观察,楼市作为经济的重要部分,如今从上到下,都在鼓励发展房地产。

    打折促销的,往往是刚需盘、改善盘。真正的豪宅,从来不打折。这和顶级奢侈品的定价是一样的逻辑。买豪宅,不能用普宅的思维去选房。

    今年的豪宅市场上,项目的品牌越来越集中。华润系、龙湖系、绿城系+新希望、华发、建发与瑞安...“三系四强”的豪宅新格局。

    一方面,豪宅供应增加,另一方面,豪宅买家出手。

    豪宅买家的朋友圈强大,提前对豪宅市场有预判。他们率先出手,抢夺市场上的优质资产,优化手中资产。他们提前读懂经济的信号,提前将货币变成核心资产。

    这些是今年武汉豪宅爆发的主要原因。

    同时,武汉豪宅市场的热销,也将稳定武汉楼市预期。武汉楼市的预期,往往是10%的豪宅预期所决定的,而不是打折降价盘。

    [后记]

    人与人之间的差距,不是智商、情商,而是财商。

    还有两个月,今年结束。当政策底、市场底全部出现后,当“新4万亿救市”投资涌来,下一步怎么走?历史会不会重演?

    财富人群是最敏感的,对市场变化提前有预判。他们敏锐的财富嗅觉,果断的决策,让他们每次都抓住市场风口。

    10月份武汉豪宅的井喷,只是一些表象与结果。能不能看懂背后的原因与逻辑,关系到我们的财富能力。

    从他们的真金白银投资中,我们也要学会配置优质资产。像武汉这样的超大城市,机会也是超大的。

    文|杨光华(地产写字人)观点新媒体专栏作者

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    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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