杨光华:国庆楼市,武汉第一?

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2023-10-09 09:37

  • 此时媒体,将两年假期数据对比,毫无参考意义。不能说明今年假期市场热,也不能说明市场冷。这些媒体与机构,没有每天关注武汉新房数据,不懂其中的奥秘。个人建议,多关注最近一周的新房数据。

    杨光华 只能说,媒体与机构,对武汉市场不熟悉。

    有媒体报道,今年国庆假期,武汉是全国新房成交最好的城市。

    这个说法有很大偏差。

    多家机构的统计时间,是9月29日-10月6日。

    这期间武汉新房网签1895套。

    其中,在9月29日,青山区保障房、新房的网签498套。

    此前20天,青山的新房网签,平均7套。

    以此推算,武汉双节期间,新房网签约1404套。

    日均约176套,并非媒体所说的日均237套。

    这是媒体报道的第一个误读。

    第二个误读是,去年10月1日-7日,武汉新房网签量极低,总共546套。

    多数区域单日网签0-3套,与有些区的网签系统休假有关。真实的市场数据,在8日-15日,彻底爆发,累计2713套。

    以1404套,对比546套,还是2713套?

    所以,此时媒体,将两年假期数据对比,毫无参考意义。不能说明今年假期市场热,也不能说明市场冷。

    这些媒体与机构,没有每天关注武汉新房数据,不懂其中的奥秘。个人建议,多关注最近一周的新房数据。

    6日,234套。

    7日,229套。

    8日,334套。这是9月30日以来,第一次破300套。

    最近三天,日均266套,超过9月日均232套。

    这3天的数据,有一个共同点:

    并不是所有区都火了。

    洪山、武昌、硚口、光谷、车谷。

    以及东西湖、黄陂、蔡甸与江夏。

    以上区域的成交量是翻倍增加,而其他区域平稳。

    今年的9月,是我最近10年遇到最怪的9月。9月前20天,武汉新房市场上,拿证项目仅22个,价格集中在1.5-1.8万之间。

    而9月21日-28日,8天时间,拿证35个,抢假期市场。其中二环内多个3万+豪宅项目入市。

    如此庞大的供应,在假期集中入市,自然平摊到各家的就少。不过,和吃饭一样,“不排队的不吃”,总有项目热度很高,“不摇号、不排队的不买”。

    截至10月8日,今年武汉新房累计网签81887套(2022年同期86490套),日均网签291套(这其中有大量保障房数据)。

    最近两天,虽然多家开发商发布了假期喜报,但个人总体感觉,市场持续筑底,价格战还将持续,抢夺最后两个多月的业绩。

    但在全国范围看,武汉是二线城市里新房表现较好的,不热不冷。这与全面取消限购等区域政策有一定关系。

    最近半个月,有朋友割肉几十万卖房,也有人抄底5年前价格买新房。

    也有人不降不买,降了也不买。总想着最低价抄底,可是底在哪里?

    最近一周,如果单日超过200套,市场恢复正常,走出低谷;持续超过300套,那就是新房火起来了。

    有时候,最好的买房时机,也是最好的卖房时机。最后,用一句话给出建议:

    买(房)在无人问津时,卖(房)在人潮鼎沸时。

    文|杨光华(地产写字人)观点新媒体专栏作者

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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