杨光华：国庆楼市，武汉第一？

杨光华 只能说，媒体与机构，对武汉市场不熟悉。

有媒体报道，今年国庆假期，武汉是全国新房成交最好的城市。

这个说法有很大偏差。

多家机构的统计时间，是9月29日-10月6日。

这期间武汉新房网签1895套。

其中，在9月29日，青山区保障房、新房的网签498套。

此前20天，青山的新房网签，平均7套。

以此推算，武汉双节期间，新房网签约1404套。

日均约176套，并非媒体所说的日均237套。

这是媒体报道的第一个误读。

第二个误读是，去年10月1日-7日，武汉新房网签量极低，总共546套。

多数区域单日网签0-3套，与有些区的网签系统休假有关。真实的市场数据，在8日-15日，彻底爆发，累计2713套。

以1404套，对比546套，还是2713套？

所以，此时媒体，将两年假期数据对比，毫无参考意义。不能说明今年假期市场热，也不能说明市场冷。

这些媒体与机构，没有每天关注武汉新房数据，不懂其中的奥秘。个人建议，多关注最近一周的新房数据。

6日，234套。

7日，229套。

8日，334套。这是9月30日以来，第一次破300套。

最近三天，日均266套，超过9月日均232套。

这3天的数据，有一个共同点：

并不是所有区都火了。

洪山、武昌、硚口、光谷、车谷。

以及东西湖、黄陂、蔡甸与江夏。

以上区域的成交量是翻倍增加，而其他区域平稳。

今年的9月，是我最近10年遇到最怪的9月。9月前20天，武汉新房市场上，拿证项目仅22个，价格集中在1.5-1.8万之间。

而9月21日-28日，8天时间，拿证35个，抢假期市场。其中二环内多个3万+豪宅项目入市。

如此庞大的供应，在假期集中入市，自然平摊到各家的就少。不过，和吃饭一样，“不排队的不吃”，总有项目热度很高，“不摇号、不排队的不买”。

截至10月8日，今年武汉新房累计网签81887套（2022年同期86490套），日均网签291套（这其中有大量保障房数据）。

最近两天，虽然多家开发商发布了假期喜报，但个人总体感觉，市场持续筑底，价格战还将持续，抢夺最后两个多月的业绩。

但在全国范围看，武汉是二线城市里新房表现较好的，不热不冷。这与全面取消限购等区域政策有一定关系。

最近半个月，有朋友割肉几十万卖房，也有人抄底5年前价格买新房。

也有人不降不买，降了也不买。总想着最低价抄底，可是底在哪里？

最近一周，如果单日超过200套，市场恢复正常，走出低谷；持续超过300套，那就是新房火起来了。

有时候，最好的买房时机，也是最好的卖房时机。最后，用一句话给出建议：

买（房）在无人问津时，卖（房）在人潮鼎沸时。

文｜杨光华（地产写字人）观点新媒体专栏作者

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