杨光华:终于等到一道楼市“开胃菜”

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2023-08-25 16:17

  • 可以肯定的是,政府救市细则的落地,是一个趋势。

    杨光华 从7月24日,等到8月25日,一个月零一天。

    这种等待,在这个盛夏,依然是寒意阵阵,大多数人开始失去信心,开始烦躁。

    8月25日午后,终于先端上一道开胃菜:

    财政部等三部门联合出台买首套房”认房不认贷“。

    这条政策,就是落实此前的”更好满足刚需与改善住房需求“。

    这招会促使部分家庭卖掉名下房产,变成首套房,享受低首付、低利率。

    这对刚需、换房,是超级利好。

    在四大一线城市以及厦门、成都、合肥等热点城市,此前全部是认房又认贷。

    对于这条政策,最新反应的是股市,消息出台后,房地产板块集体拉升。

    这一条新消息,对于金九银十的楼市有多大影响,还需要市场检验。

    可以肯定的是,政府救市细则的落地,是一个趋势。

    当前的房地产政策,需要三部门乃至更多部门的联手推动,快速执行落地。

    在三部门之后,各地方可以跟进地方特色的政策,一起稳定楼市。

    这一条新政,对于市场预期也有扭转。我们看到管理部门终于出手,给市场信心,稳定预期。

    好戏还在后头。不要着急,后面还有大菜、硬菜,慢慢上桌。每次的盛宴,不是只有一两道开胃菜,入席者总相信好菜还在后头。

    与一位大型房企营销负责人聊天,他也是预计有更多政策将落地。他的公司现在的任务是加紧备货,等到大风起,踩准节点,再干一票。

    我也相信,后面还有更多政策出台。因为鼓励刚需与改善买房的政策,还有很多工具与方法。

    现在市场除了支持刚需外,还要鼓励改善进场。这些中产家庭,是楼市里突然消失的那群人。

    他们手中的二手房卖不出去、卖不出价钱,他们手里没钱,这个市场的循环就无法打通。让他们手里的房子流通,让他们变得有钱,让他们相信楼市的好预期,接下来我们会看到更多好消息。

    下一场盛宴,很多人提起离场,也有更多人入场。有人只吃了开胃菜,后面的大菜没等到就离席。而有些人坐的很稳,一道菜一道菜慢慢品,他们的定力很强。

    这就是一场永不落幕的流水席。

    文/杨光华(地产写字人)观点新媒体专栏作者

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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