杨光华：不动产统一登记后，要开征房产税？

杨光华 4月25日，全国自然资源和不动产确权登记工作会议。

自然资源部部长王广华宣布，我国全面实现不动产统一登记。

业界众说纷纭，是不动产征房产税、财产税的前兆，还是反腐、控房价等其他用意？

官方说法是，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。

而民间观点是，反腐利器，让房叔房姐无处遁形。

也有人说，统一登记后，平抑贫富差距，增加财政收入，房价将下跌。

我认为，这项制度的设置初衷，是为了健全不动产相关基础性制度。

不动产不仅是多数公众最大的财富体现，也是市场经济环境下最重要的交易物品和衡量指标。

只有明确不动产的归属，不动产权利人的合法利益才能受到保护。

这次统一登记，历经10年努力，可想难度之大。

2013年11月20日，国务院常务会议决定不动产统一登记。

2014年12月22日，国务院通公布《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号），标志着不动产统一登记制度的正式建立。

2015年2月27日，国土资源部官网发布《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》。

2016年7月27日，财政部部发布《财政部 国家发展改革委 关于不动产登记收费有关政策问题的通知》。

为什么10年阻力重重？

一方面，各地的不动产产权登记长期分散于国土、住房、农业、林业等多个部门，标准不一，平台有异。

其次，对于一些高度依赖土地开发和房地产的地方政府来说，统一登记意味着消除了自由裁量乃至暗箱操作的空间。

第三，涉及到个人私有财产或者隐私，与国人“有财不外露”的观念有关，担忧个人财产信息泄漏。

一些地方或部门属于拥有多套住房的群体，进行不动产统一登记，无异于打破既得利益，大多不愿主动配合联网工作。

十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本。

一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

这项规定，是维护好各类产权主体的合法权益，更加有力地保护产权。

不动产统一登记后，房产税才可能全面落地。

但是房产税，不是最近三年能出台的，不用过于恐慌。

不动产统一登记后，中心城区核心地段房产更有价值，“老破小”抛售，长期持有优质资产。这将加速换房时代到来。

文／杨光华（地产写字人）观点新媒体专栏作者

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