杨光华:武汉楼市,最近有点猛!

观点网

2023-03-10 22:04

  • 从10天的数据推测,武汉楼市“金三”将成定局,并且热度远高于2月份。

    杨光华 3月7日-9日,武汉连续3天新房成交破500套。

    这是一种很强烈的信号。

    3月1日-9日,武汉新房累计成交4257套,日均成交473套。

    而2022年的日均套数仅318套。

    按照此流速推算,3月份新房成交量将创新高。

    另一个数据:新房取证。

    截至3月8日,3月武汉住宅取证20个,备案价涨跌各半。

    与2月份全月12个取证相比,武汉新房加速供应。

    最高上涨861元/平米,最高下跌4381元/平米。

    主要分布在江岸、洪山、光谷、黄陂、江夏与东西湖。

    武昌、青山、经开、新洲的新房取证为零。

    取证价格前三强是,二七滨江的新希望D10,均价46100元/平米;

    江汉的武汉城建中央云城,45861元/平米;

    光谷中心城的香港置地元庐二期,34927元/平米。

    其中,武汉城建中央云城,2月底,套均1000万,10秒卖掉9成房源后,加推237平米左右新品。

    香港置地元庐,大平层组团首开热销,当天销售41套、金额2.3亿元;新世界汉江云赫,1栋楼开盘卖掉超过8成房源。

    云城、元庐、云赫等标杆项目,不是市场的全部,但代表着市场的大方向,有钱人依旧出手买房。2月份,武汉新房突破1.2万套,二手房约7000套,二手房价格同比下跌4%左右。

    3月第一周,二手房成交2360套,一些挂牌超过500天的房源纷纷成交。

    3月9日,1-2月武汉房企销量榜发布。

    全口径10强里,除龙湖、万科外,其他8家全部是国央企,“国进民退”,形成“28”格局。在操盘10强里,福星惠誉上榜。这种新市场格局,对买房人来说,利弊要等未来揭晓。

    我不喜欢这种格局,还是很期待那些品质开发商能在武汉拿地布局,让买好房的人多一些选择,不能再回到那些涂料外立面的时代。

    在一个分化的楼市新时代,分化的企业、分化的区域、分化的项目、分化的产品,武汉楼市正处于一种分化的“小阳春”里,新房的开发商、二手房的房东,都在以价换量。

    从10天的数据推测,武汉楼市“金三”将成定局,并且热度远高于2月份。“金三”之后,更多观望的人将在4月下场。

    我,一个在楼市里泡了16年的人,有时候市场直觉很灵验,我像看股市一样,每天盯着楼市的大盘起伏。

    文/杨光华(地产写字人)观点新媒体专栏作者

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    房地产

    楼市