杨光华:“三箭齐发”,救得起楼市?

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2022-11-29 09:28

  • 黄金易得,信心难求。

    杨光华 “孩子都没了,还要奶干嘛?”

    昨晚,恢复上市房企融资等政策披露。至此,楼市的“三支箭”全部出尽。

    第一支箭,是信贷支持。

    万元级的银行授信,给的多是活得滋润的房企。

    要救的没救,不要钱的,漫灌式发钱。

    第二支箭,是债券融资。

    2500亿元的民营企业债券融资,三家房企发行10-20亿的中期票据。

    前两支箭,主要是利好龙头房企、稳健型房企。

    第三支箭,是股权融资。

    房企股权融资,是暂停12年后的重启。

    主要涉及重组、再融资等,覆盖出险的上市房企。相比而言,这些出险的房企更要快救。但这些房企能否重生,依然是未知数。

    贷款、债券、股权“三支箭”,恢复民营房企融资,犹如三颗“救心丸”。每次“救心丸”一服,股市就迎来一轮暴涨。

    上一轮“三箭齐发”的时候,是2018年。当时的对象是民营企业。去年至今,一批批民营房企倒下,示范房企也快撑不下去了。如果这三支箭早发半年到一年,不至于到今天这个局面。

    对经济形势与楼市走势的误判,才有这一系列的错棋。如今的救市,从救项目,向救企业转变。问题是,救的太晚,要钱有何用?

    久旱逢甘露,地上的庄稼已颗粒无收。

    今年1-10月份,全国房地产开发投资同比下降8.8%,降幅仍在持续扩大。今年前三季度,全国商品房销售面积101422万平方米,同比下降22.2%;商品房销售额99380亿元,下降26.3%。

    对一个家庭来说,遭遇了大变故后,再也没心情投资与大笔消费。因为他们知道再投资,也赚不到钱,还要承担高风险。家庭如此,企业也是一样。

    最近两三年,房企一直被按在地上摩擦,痛打落水狗一样。如今,想救落水狗,给它好吃的,洗刷干净。可狗不信主人的好,再也不当宠物狗。

    当前楼市的三件大事:保交楼、稳需求、稳主体。“三支箭”,就是稳主体。保交楼,虽有纾困资金,但很多烂尾楼,依然是停工状态。

    从需求面而言,房企还在,买房人少了很多很多。没有稳定的收入,没有预期与信心,遍地烂尾与停工,人只会越来越少。如果房企的销售回款依旧低迷,“一条腿”走路的房企很难走出泥潭。

    疫情防控措施虽然在优化,但民营经济、中小微企业的生存压力巨大,老板们不知能不能熬过这个冬天?

    黄金易得,信心难求。当政策与市场的水龙头全部打开时,突然发现,水管里没水了,水结成了冰!

    近期政策利好频出,但行业信心修复与疫情防控等因素叠加,市场回暖还要时间。所以,这轮冬天有点长,非常冷,请备好棉袄!

    文/杨光华(地产写字人)观点新媒体专栏作者

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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