当民企退守,忙着自救时,是该有人给国企开发商一些提醒了!
杨光华 “地产暴雷集中在民企,目前还潜藏着许多可能暴雷的企业,我们也不能忽视国企中隐藏的问题。“
8月9日,原阳光城集团执行董事长朱荣斌在2022博鳌房地产论坛上说。10日上午,他的这段发言视频刷屏了。
他提出疑问,地方政府平台花了很多钱,现在成了地产的主力军,这些政府平台的负债,又有多少是跟房地产有关的呢?
10日下午,他出来澄清,完整阐述自己的观点。
“当前的房地产形势非常严重,问题不要局限在民企”。他说,中海、华润、保利、招商等老牌央企,是行业的标杆。这些公司的主业都是房地产。
他说,他今天的业务功底,都得益于当年在中海的一段工作经历。但是一些地方平台公司、城投公司,管理水平与开发能力,未必比暴雷的民企好。
这些公司为地方城市建设、旧城改造、基础设施建设时,不同程度参与到房地产行业。当市场不好时,这些公司的压力也很大。
老朱是这次说了大实话,把别人看破的都说出来了,而且是在这场专业论坛上。
一次,与几位国企负责人聊天。我劝他们,不要嘲笑现在倒下的民企。这些民企的今天,就是你们的明天。民企在高杠杆、高周转里踩过的坑,一些国企也正在踩着。
国企负责人说,他们的钱便宜,土地也便宜,他们也能盖出好房子。
他们的想法很简单,找民企一样的设计院、一样的总包,一样的园林,就能造出一样的房子。
so young so naive.
有些国企的售楼部开放时,设计部拿不出精装房的配置清单;有的国企一年拿地花费100多亿,而公司收入明显入不敷出;有些国企,只会盖毛坯房,精装房一样惨不忍睹;有些国企活了10多年,没有做出一个好项目。
正如老朱所言,一场大变局即将到来,企业内部也将大分化。在大分化的时代,国企开发商要虚心向央企、优质民企学习,适度杠杆,钻研产品,练好本领。
每次听到国企开发商说,我们是国企,交楼有保障;我们是国企,产品用材用料扎实。在疯狂的市场里,没有谁是绝对安全的。
如今的楼市,是央国企时代。
在土地市场上,央国企拿地超过7成。当民企退守,忙着自救时,是该有人给国企开发商一些提醒了!
文/杨光华(地产写字人)观点新媒体专栏作者
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撰文:杨光华
审校:劳蓉蓉