杨光华：保交楼，终于看到了希望

杨光华 我一直在等这次大会上的表态。

“要稳定房地产市场”，这是很重要的声音。

今天的zz局会议，部署下半年经济工作。

对于房地产行业，重申“房住不炒”定位，提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼，稳民生。”

简单一句话，信息量很大。

一是政策工具箱。

用足，说明政策还有空间。现在的政策，还不够足。

目前的政策，特别是金融政策还比较保守。信贷政策将继续调整，放松对房企的融资管控。棚改专项债等金融纾困模式，将有更多纾困基金。更多地产纾困政策，将在下半年出台。

用好，不能偏离“房住不炒”主基调，同时能发挥房地产的支柱作用。

二是，坚持两“支持”。

以前的表达是，“保障住房刚性需求，合理支持改善性需求”。对比之下，发现区别是，全面支持改善需求。刚需与改善，一样重要。

改善需求，不再有合理与不合理的区分。改善性住房，对于武汉等强二线城市，如果不放开中心城区（主城区），改善买房将等同空谈。

在经历最近三年的楼市起伏后，人们的改善开始往中心聚拢。中心意味着更优质的资源汇聚。

三是地方政府责任。

稳地价、稳房价、稳预期，这是地方政府的责任。

既要地方经济要稳，又要地方楼市要稳，谁的孩子谁抱。

当前，老百姓不敢买房，开发商不敢买地，都对市场没有信心。下半年，对土地市场、住宅市场，地方政府因城施策，有责任推动其快速修复。

四是保交楼。

以前的说法，是“保交楼、保民生、保稳定”。如今是保交楼，稳民生。

7月份以来，各地出现的停工、td事件，影响很大。保交楼，也是地方政府的一项重要任务。若td风波继续蔓延，可能冲击正缓慢复苏的房地产市场，也会使现有存量楼房保交楼的压力更大。

保交楼，是底线。保交楼就是保民生，保交楼也是保稳定。将“保交楼”摆在第一位，是化解市场风险、恢复市场信心的关键。对老百姓来说，交楼才是大事。

这两年大批房企暴雷后，烂尾与延期交付，是当前楼市难题。这一系列难题，影响到民生，反过来影响楼市的预期。下半年，各地“保交楼”的进程将提速。

这一次的高层对“保交楼”的表态，让那些买了暴雷楼的人们看到了希望。

对于未来的市场，我比较认同的观点是，高层对楼市的高度重视，楼市将触底回升。下半年到明年上半年，楼市将恢复元气。

文／杨光华（地产写字人）观点新媒体专栏作者

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