杨光华:一次关乎楼市信心的金融会议

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2022-03-16 19:17

  • 总体上说,房地产行业的政策走出谷底,接下来全部是利好政策,救行业也救企业。

    杨光华“积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策”。

    “加大协调和沟通力度,必要时进行问责。”

    3月16日,金融稳定发展委员会上的一些重要表态。

    这次重量级的金融会议后,下午股市暴涨,腾讯、阿里,上涨超过22%,美团、快手、京东,上涨超过30%。房地产股票也是一路跟涨。

    龙湖,上涨19.26%;融创,上涨7.08%;万科,上涨4.80%;碧桂园,上涨15.16%。

    3月份以来,股市快速下跌,包括国内疫情迎来了大范围的反复、乌克兰局势、中美金融领域摩擦等不稳定因素,引发市场恐慌,出现无差别抛售。

    多方业内人士认为,对比历史上大型底部,当前市场估值处在历史相对低位。

    有专家分析,金融会议后,股市有望扭转跌势,重回上涨通道。

    对于房地产企业,会议提出,“要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。”

    截至3月16日收盘,房地产业116家股票,日均上涨3.57%,最高涨幅10.17%。

    其中上涨111家,涨停6家。

    金融,是房地产的血液。

    去年四季度,房地产业和建筑业的增速为负,拖累整个经济增速。今年1-2月份,全国商品房销售下跌约20%。

    货币政策,短期在稳房地产。这次会议,是与房地产配套的金融政策加速出台的序幕。预计有大动作、大招在路上,不协调配合的“要问责”。

    对金融市场有利的政策,也将对房地产行业、房地产企业有利。接下来,金融部门与地方政对房地产金融的系列政策,将快速出台执行细则。同时,房企融资也将松绑。

    此前,央行对房地产金融,持的是审慎的态度。

    央行3月16日在官网发布一篇落实会议精神的文章,其中提出,“货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长,大力支持中小微企业,坚定支持实体经济发展,保持经济运行在合理区间。坚持稳中求进,防范化解房地产市场风险”。

    银保监会也表态,“鼓励机构开展并购贷款,重点支持优质房企,兼并收购困难房企优质项目”。

    也是3月16日,财政部有关负责人表示,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

    总体上说,房地产行业的政策走出谷底,接下来全部是利好政策,救行业也救企业。

    当前,A股估值已低于2008年底部,楼市的底部也接近2008年。恐慌的情绪,影响股市;信心与预期,影响楼市。如今的楼市政策,在纠偏中,给市场注入信心,稳定预期,促进市场良性循环。

    翻译成一句大白话,现在是买房的机会。

    一线城市的楼市,逆转是一夜的事情。最近一个月,一线城市豪宅成交火爆,新房价格全面上涨。

    武汉等核心二线城市,大概晚3个月,也就是6月份左右。

    文/杨光华(地产写字人)观点新媒体专栏作者

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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