杨光华:武汉楼市,3月『小阳春』快到了吗?

观点网

2022-02-21 17:02

  • 去年市场艰难,今年上半年恐怕更难。越是难的时候,越是比拼实力的时候。

    杨光华 熟悉的配方,相似的味道。

    最近一周,多个城市降低首付比例到20%,四大行下调广州房贷利率。

    几年前,也是有过同样的政策操作。

    3月小阳春,被寄予厚望。

    2021年3月、4月,武汉新房成交约1.9万套、2.2万套,创造了“小阳春”行情。

    今年3-4月份,武汉新房市场,能否依旧“小阳春”?

    今年1-2月,武汉新房供应迟缓,仅22个项目拿预售许可证。

    压抑之后,必然释放。

    这也预示着从2月底开始,武汉新房供应将加速。

    错过了3-4月的市场,对于开发商而言,就错过了今年的上半场。

    2021年3-4月,武汉218个项目拿到预证。

    官方数据显示,今年一季度,武汉153个项目达到预售条件。

    2021年一季度,126个项目达到预售条件。

    从126到153,也说明今年武汉新房市场具备“小阳春”的供应能力。

    问题是,今年3月份的新房市场需求,能不能恢复?

    在观望的市场下,武汉会不会跟进出台鼓励买房政策?

    三环外到四环的远郊项目,是不是也降低首付比例到两成?

    楼市的全国形势,能不能逆转买房者的心理预期?

    这些都是今年武汉新房“小阳春”的关键。

    今天,国家统计局发布1月份70城房价数据,武汉新房环比上涨0.3%,同比上涨3.2%。二手房环比下降0.3%,同比上涨1.3%。

    新房环比指数,排名在全国第16位;二手房,排名全国第32位。

    对于刚需项目而言,打折降价,已不起效时,它们将停止降价。对于贷款买家,如果房价涨幅不到20%,是给银行打工。二手房活起来,新房市场才能跟着活起来。

    武汉的新房市场,在等待融创、万科、保利等龙头房企的新动作,在等待光谷市场、汉口市场率先复苏,在等待因城施策的武汉,会不会因区域采取不同的楼市政策?

    对于有充足供应的房企而言,市场一旦复苏,他们将快速出货。在所谓的黑铁时代,学会面对萧条,每一次萧条都是一次成长的机会。

    去年市场艰难,今年上半年恐怕更难。越是难的时候,越是比拼实力的时候。3月份,市场回暖是大势,至少好过1-2月份。与往年相比,开发商太需要这一场“小阳春”,撑下去,熬下去,活下来。对买房人来说,对市场的信心修复也要政策的刺激。

    今年的全国两会,楼市的主题依然是房住不炒,稳中求进。总有人在冬天里,看到春天的希望。稻盛和夫讲过一句话:冬天越是严寒,春天越是樱花烂漫!

    文|杨光华(地产写字人)观点新媒体专栏作者

     

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    房地产

    楼市