杨光华：武汉楼市，3月『小阳春』快到了吗？

杨光华 熟悉的配方，相似的味道。

最近一周，多个城市降低首付比例到20%，四大行下调广州房贷利率。

几年前，也是有过同样的政策操作。

3月小阳春，被寄予厚望。

2021年3月、4月，武汉新房成交约1.9万套、2.2万套，创造了“小阳春”行情。

今年3-4月份，武汉新房市场，能否依旧“小阳春”？

今年1-2月，武汉新房供应迟缓，仅22个项目拿预售许可证。

压抑之后，必然释放。

这也预示着从2月底开始，武汉新房供应将加速。

错过了3-4月的市场，对于开发商而言，就错过了今年的上半场。

2021年3-4月，武汉218个项目拿到预证。

官方数据显示，今年一季度，武汉153个项目达到预售条件。

2021年一季度，126个项目达到预售条件。

从126到153，也说明今年武汉新房市场具备“小阳春”的供应能力。

问题是，今年3月份的新房市场需求，能不能恢复？

在观望的市场下，武汉会不会跟进出台鼓励买房政策？

三环外到四环的远郊项目，是不是也降低首付比例到两成？

楼市的全国形势，能不能逆转买房者的心理预期？

这些都是今年武汉新房“小阳春”的关键。

今天，国家统计局发布1月份70城房价数据，武汉新房环比上涨0.3%，同比上涨3.2%。二手房环比下降0.3%，同比上涨1.3%。

新房环比指数，排名在全国第16位；二手房，排名全国第32位。

对于刚需项目而言，打折降价，已不起效时，它们将停止降价。对于贷款买家，如果房价涨幅不到20%，是给银行打工。二手房活起来，新房市场才能跟着活起来。

武汉的新房市场，在等待融创、万科、保利等龙头房企的新动作，在等待光谷市场、汉口市场率先复苏，在等待因城施策的武汉，会不会因区域采取不同的楼市政策？

对于有充足供应的房企而言，市场一旦复苏，他们将快速出货。在所谓的黑铁时代，学会面对萧条，每一次萧条都是一次成长的机会。

去年市场艰难，今年上半年恐怕更难。越是难的时候，越是比拼实力的时候。3月份，市场回暖是大势，至少好过1-2月份。与往年相比，开发商太需要这一场“小阳春”，撑下去，熬下去，活下来。对买房人来说，对市场的信心修复也要政策的刺激。

今年的全国两会，楼市的主题依然是房住不炒，稳中求进。总有人在冬天里，看到春天的希望。稻盛和夫讲过一句话：冬天越是严寒，春天越是樱花烂漫！

文｜杨光华（地产写字人）观点新媒体专栏作者