杨光华:武汉春节楼市,没有“开门红”

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2022-02-16 13:30

  • 为什么武汉新房市场持续冷?

    杨光华 2月1日(正月初一)到2月15日(正月十五),15天时间,武汉新房网签成交1742套,日均116套。

    同比2021年春节15天的3397套,市场腰斩。环比今年1月1日-15日的5377套,冷热一目了然。

    再细分到从初七到十五。

    2021年,3340套。

    2022年,1624套。

    为什么武汉新房市场持续冷?

    这里暂且不谈宏观大势、4万亿、楼市政策纠偏等。

    从供应上看,截至2月15日,1-2月武汉新房拿证29个。

    其中万科3个项目先后拿证,绿城、中交、南山等主动出击。

    2021年同期,62个项目拿证。新增供应有限,成交自然一落千丈。

    春节前后,武汉新盘比较保守,不敢轻易开盘,担心开盘惨淡。

    越是担心,越是惨淡。越惨淡,越不敢有动作,陷入恶性循环。

    一些新项目延迟入市。春节后,一些新项目启动慢,等着2月底、3月初入市,导致市场青黄不接。即将亮相的新盘中,多是价格偏高的项目。

    操盘手还是传统思维,以为3月份市场有“小阳春”,3月份卖房更好出业绩。

    初七到十五,武汉拿证的新盘数量为零。这与往年截然不同。

    此时的开发商,还在观望。

    从需求上看,就地过年、疫情防控,武汉失去了一大波返乡客。今年春节,武汉没有返乡行情,是其中一个主要原因。

    2021年,武汉本地买房人,因公司裁员、年终奖、工作不稳定等收入原因,买房热情锐减。

    买房人知道,一是买房不赚钱,房子涨不了价,二是贷款现在很重,都是给银行打工。

    两大春节买房主力,同时消失,是今年春节惨淡的主要原因。

    有国企营销负责人说,去年春节,他值班时,售楼部里都是看房客户。今年春节,售楼部里几乎看不到买房人。

    今年春节后,我去过几家售楼部,现场多是工作人员。

    据机构统计显示,春节期间,国内30余城“零供应”,成交量环比下降84%,同比下降四成,仅上海、佛山等少数热点城市出现增长。

    房子的价值,取决于城市价值与经济底盘。

    我一直看好武汉这座城市,楼市的起起伏伏皆是正常。我一直相信楼市的春天,在路上。冷久了,一定回暖。过热了,一定降温。四季轮回而已。

    去年武汉经济12%的增速,高于全国平均值4个点。今年武汉经济将继续快跑,冲刺全国第八城。

    随着3月新盘的增多,市场发声多,武汉新房将持续升温。

    作为刚需大城的武汉,正在向品质改善大城转型。好地段、好品牌、好品质的房子,永远不愁客户,不愁市场。

    此时买房,更要多考虑品牌与品质。十年后,谁还愿意买你的房?

    文|杨光华(地产写字人)观点新媒体专栏作者

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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