杨光华：房地产税“大动静”，哪些事别想多了

杨光华 这次是动真格的！

那条房地产税改革试点的新闻，这里不再重复。

10年前，每次市场上没有新闻时，房地产税就出来冒泡。从上海、重庆的试点，到2013年酝酿立法。10年时间，为房地产税一直在争论。这次，有高层的重视，雷厉风行，房地产税离我们又近了一步。

有人说，这是楼市的拐点，市场大变局从此开始。

其实，在房地产税试点前，炒房时代已结束，开发商赚大钱、快钱的时代也结束了，大变局早已开始。

“狼”，在我印象中喊了十几次，之前听腻了。

这次是真的来了。先试点，后立法。但是有几个问题，还待明确：

一是哪些城市先试点，征税细则有哪些，按照什么标准收、税率多少。哪些人免征，对刚需影响不大。

大概率从经济发达城市开始。深圳、上海、杭州等地。如果一套1000万的新房，一年收10万元的房地产税。5年后，这套房产卖出，房地产税是不是转嫁给买家？

细则出台后，可能引发一些城市二手房局部波动，波及到新房市场。同时，市场上再次出现一波假离婚潮，用以取得免征资格。

二是试点5年期限。也就是说，至少最近5年，非试点城市没有房地产税。房地产税全面推行，至少5年后；

三是房地产税的重复收费问题。买房人在买房时，房价、地价里、交易转让时，都已经包含，或征收一次税。立法将对此明晰。

四是地方政府对房地产税的热情，没有土地财政高。一些地方政府一直想摆脱土地财政，但一年一两千亿的土地财政，不是5年、10年能摆脱的。

五是征收房地产税与降低房价没有关系。

一些吃瓜群众以为，征收房地产税后，富人就大批抛售房产，房子就不值钱了，他们就能低价买房；征收房地产税后，炒房者不敢买房，市场上的需求减少，开发商主动降价，他们等着抄底。

这些年的房地产精准调控，具备控制房价的能力，根本不需要房地产税。

六是共同富裕，靠房地产税吗？

调节贫富差距，征税是其中一个方法。像擀面一样，将厚的地方擀薄。房地产税，将成为调节贫富差距的重要工具。但特别有钱的人，买了“豪车”还担心“加油费”吗？买“进口豪车“担心过交税吗？

七是羊毛出自哪里？如果房地产税过重，影响居民消费、二胎生育，怎么办？

不管如何，这次房地产税是真的来了。

征收房地产税，将彻底改变市场预期，改变“房价永远涨”的市场趋势，起到稳定房价的作用。

我们不能低估政策的决心和威力。不过，还是留给市场5年以上的时间。5年一个大周期，多套房产持有者还有腾挪空间。等到房地产税全面开征时，楼市又到了下一个周期，人们关心的是资产的价值，而不是房产税的多少。

文｜杨光华（地产写字人）观点地产新媒体专栏作者

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