杨光华：这是楼市好消息吗？

杨光华 没有消息，就是好消息。

这个消息，谈不上是好消息，但至少不是坏消息。

9月24日，央行货币政策委员会的例会，首次提出“两个维护”。

这“两个维护”，被自媒体解读为楼市利好，给市场传递了暖意。

另有自媒体预测，货币政策将放松，增加市场流动性。

但货币政策的松紧，与楼市并无直接关系。

这就是一次平常的例会，对当前热点的一些回应。

“两个维护”，还是房地产基本政策的重申。

房住不炒，住有所居，依然不会动摇。

只不过，市场出现一些新问题，可能引发金融系统风险。

对于个别开发商的经营风险，央行的第一个“维护”，就是表态。

维护市场的健康发展，不会因为某些企业而改变初衷。

不会因为部分城市土地流拍，而给开发商“放水”融资。

也不会因为房产交易量下降，房贷减少，而调整当前的房贷政策。最多是缩短房贷放款时间。

此时的市场，正在经历一系列压力测试。

如果开发商破产，买房人的合法权益，如何保护？

特别是在金融端口。首付款、房产贷款等。

9月26日，百强房企光耀集团破产。

它留下的烂尾问题，就是一个社会问题与金融问题。

类似这样的问题越来越多，业主的合法权益，如何保障，谁来保障。

金融部门加强销售资金监管，保证房屋如期交付。

估计很快，将有更多细则出台。

“两个维护”，还谈不上是好消息，但至少不是坏消息。

下半年的楼市，已经有太多坏消息。市场预期也随之变坏。

一切等到个别房企的风波定局，方可恢复市场信心：开发商有信心买地，老百姓有信心买房。

截至9月27日，今年武汉新建商品住宅成交约16.14万套。大盘还很平稳。

但是9月份，27天成交约1.27万套。而5月份前27天，成交是1.79万套。单月下滑很厉害，这也是市场体感冷的表现。

传统的金九，变成“铁九”。整个市场修复，还有一个季度的时间。

在这煎熬的四季度，做好自己的事，不被市场乱象所迷惑。起起伏伏，都是常态。

买卖双方皆是如此。但我们有一个底线，短期有波动，长线依然看好。特别是像武汉这类潜力城市的核心区，别指望单价1万元在内环买房。

杨光华（地产写字人）观点地产新媒体专栏作者