杨光华：房住不炒、住有所居，决定中国楼市走向

杨光华 一个城市，青年有希望，这座城市就有希望。

一个国家，青年有希望，这个国家就有希望。

这是8月31日的“住有所居”新闻发布会上的一个观点。

在大城市，以青年人为核心的新市民，70%以上靠租房。

他们买不起房，租不好房。

为他们提供的保障房，是70平米以内的小户型、低租金，并确保城市租房租金，每年涨幅不超过5％。

这些的推进，靠的是，6月24日，出台六项政策，解决新市民、低收入困难群众的租房问题。

发布会上，没有业界猜测的“二次房改”等，会上提到几个关键数据：

一是，城镇人均住房建筑面积39.8平方米。

二是，各类保障房安置房8000多万套，帮助2亿多困难群众改善住房条件。

三是，常住人口城镇化率63.89%，处于城镇化的中后期。

四是，建筑业增加值占国内生产总值7.2％，提供5000万个就业岗位。

发布会上，再次强调城市更新时，不大拆大建，保留城市记忆。对老旧小区的改造，增加养老、托育，加装电梯，配备物业管理等配套。

发布会的前一天，8月30日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，发现城市更新中出现的变形走样等问题，提出相关要求。

对于这场发布会，我的理解是，

一是，大城市的中心城区，拆迁越来越难，新房供应将越来越少。

支持就地就近安置。未来，大城市的新城、新区，将成为买房的热点板块。

二是，政府在补齐保障性住房的短板，让新市民未来有房住。

商品房未来还是交给市场。一部分年轻人的需求，用租购并举的保障房解决。

三是，房住不炒，指的是商品房市场；住有所居，谈的是保障性住房。

这八个字，就是中国房地产市场的定海神针。

“用三年时间，实现房地产市场秩序的好转”，所以留给市场的时间，大约是三年。

文｜杨光华（地产写字人）观点地产新媒体专栏作者

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