杨光华：武汉光谷集中开盘，真能缓解房荒吗？

杨光华 此前的朋友圈传闻，今天正式官宣。

5月25日，《楚天都市报》头版与7版，对光谷集中开盘进行专题报道。

新政的内容是：

5月29日上午10点，光谷7个楼盘1000多套新房，集中开盘。

一张房票只能登记一个楼盘。

这是武汉首次试水新房集中销售。这与集中供地的措施很类似。

专家说，此举有利于缓解光谷供需关系，缓解市场“缺房”恐慌，稳定市场预期。

截至5月24日，今年光谷新房成交12138套，居武汉市第一位。约占武汉总成交15%。

春节后，光谷出现二手房价涨幅过快、部分外地炒房客进入等人为炒作乱象。

光谷产业较为发达、人口持续流入、置业需求旺盛，光谷一直是武汉最热门的板块之一。

光谷集中开盘既增加了供应量，也让购房者在同一时间段有更多的选择。但对参与楼盘来说，相当于临时改变游戏规则。

本来房源少，买家多的项目，依然是抢手。

有项目是最后一次开盘，项目内只剩下一栋未售楼盘，半天时间，登记人数便达到限额。

这就像一个桌上人打麻将。突然变了规则，调换座位。手气好的、牌技高的人，不受任何影响。影响的往往是牌技差的人。

这项新政，对选房很纠结的人来说，是个痛苦。以前能慢慢选。一个没摇中，可以参加下一个摇号。这次要在一天里做出决定，并且多选一。

集中开盘，只是临时之策，起到有限作用。

光谷楼市的核心，是增加住宅土地供应，控制备案房价，保护刚需。

前期市场上，卖出几宗高价地。地价超过周边的房价。一些地王楼盘，给予较高的备案价，导致市场预期膨胀。

光谷中心城核心区域，单价2万元以内的新房供应，严重短缺。结构性市场短缺，平价项目少、刚需非常旺盛，导致价格上涨，投资者跟风进场追涨，是光谷楼市目前的核心问题。而这些结构性矛盾，是过去一两年种下的果子。

从供应侧解决光谷缺房的恐慌，然后再对市场销售环节管控，对中介炒作进行打击。这不是房管部门一家的事情，涉及到土地、金融等多部门。

这或许是解决光谷楼市的长效之策。

文｜杨光华（地产写字人）观点地产新媒体专栏作者