杨光华：武汉，全国第九

杨光华 2020年武汉成绩单非常优秀：

武汉经济总量约1.56万亿，全国排名第九名。

这个是武汉在损失3-4个月的时间，夺得成绩，来之不易。2019年武汉的名次，是第7位。

1.56万亿，说明武汉的基本盘稳住了。这个数字，接近2019年武汉经济总量，并且接近杭州的经济总量1.61万亿。与自己比，与杭州比，这个成绩都是很出众的成绩。

按照武汉提出的10%增幅，预计2021年武汉经济总量1.72亿元。依此类推，2022年，1.89亿元；2023年，武汉破2亿元，2.08亿元。

这种非常乐观的预测。每年武汉经济均保持10%增幅，经济不出现波动的前提下。

武汉1.56万亿，与湖北的4.3万亿相比，武汉的占比是，36.3%。2019年，武汉占湖北经济总量的百分比是，35.3%。

最近，湖北提出，“十四五”经济总量6万亿。按照36%推算，武汉经济总量是2.16万亿。2025年，武汉经济总量2.2万亿，相当于2013年上海的经济总量。

从经济总量上看，2万亿，是一个超级城市的标志。2020年，广州经济总量破2.5万亿，苏州首次破2万亿。

1.56万亿，是武汉楼市的根基。经济总量与楼市趋势，是一对正相关的关系。2000亿的光谷、1300亿的江岸，再与700多亿的汉阳相比，为什么汉阳房价一直偏低？

越是富裕的地方，有钱人越多，买房人就多，价格就不会低。

苏州，2020年新房成交均价26225，位列全国新房成交均价排名第10名。武汉的新房价格排名，与武汉的经济总量排名，出现严重错位。当武汉经济总量全国排名第9时，新房价格却排在15名之后。

有人问，2021年武汉楼市，会怎样？

大概率成交量持续全国前三，预计19-20万套。但各大楼盘，依然销售艰难。房价增幅，与经济增幅持平，10%左右。这是平均水平。

当上海、深圳、杭州的买房漏洞堵住后，当国外投资还有疫情影响时，市场上的资金，将寻找投资城市。武汉，将是他们的下一站。钱像流水，涌入洼地。

有一天，武汉人突然发现，自己买房，不是与武汉人竞争，也不是与武汉周边的湖北老乡竞争，而是与全国的买房人同台摇房。

所以，遇到合适的，就买吧！

文｜杨光华（地产写字人） 观点地产新媒体专栏作者

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