杨光华：孙宏斌郭广昌等大佬们，为何“逆行”投资武汉？

杨光华 最近，围观了一次网络直播。

直播的主讲人是黑石集团的创始人苏世民（Stephen Schwarzman）。

目前，公司资产管理规模超过5500亿美元。

这个传奇人物经历过至少7次的市场衰退，以154亿美元的身价，位居全球富豪排行榜第64位。

拿着7亿美元的年薪，每天工作14个小时，被誉为“私募界的巴菲特”。

当晚的直播里，与他对话的有高瓴的张磊与万科的郁亮。苏给我们的建议是，有足够的现金，照顾好团队，能观察到全球未来的趋势。

01

“不像一个superstar，更像一位朋友、一位长者一样娓娓道来”。郁亮这样评价苏的新书。

8年前，万科与黑石在物流、商业与基金方面合作。

最近，万科捐赠清华大学，成立公共卫生与健康学院。在某种程度上，是受到苏世民捐赠清华大学建苏世民学院的影响。

郁亮说，万科的跟投模式，也是受到黑石的启发。

一次，郁亮参观黑石的办公室发现，不同办公室里的人，像在同一条船上。后来才得知，黑石采取跟投机制。

当晚，郁亮向苏请教了3个问题。

一是如何做到随时放下来，保持初始的创业状态。

二是资金资本与人才资本，如何平衡。

三是，一个10分人才，如何找到10分人才。

苏的回答是，创造一个愿景，全力以赴，向内心寻找力量。

人永远是最重要的。先找到人，再找到钱。一个人才培养，至少要三年的时间。

对话的最后，郁亮说要学习苏，重新回到创业的状态。

02

与过去的7次危机相比，这次危机最大的不同是什么？

当前的危机影响深远，与过去20年的危机不同。

与2008年相比，美国银行体系基础坚实。苏世民表示，疫情之后，中国可能是恢复最快、最好的国家。

张磊也认为，最重要的投资机会就在中国，就在当下，“当前是最好的重仓中国的机会”。

有网友问，如何看待房地产市场的前景，苏世民说，如果一个国家的经济基础很强，疫情过后会反弹。

以美国为例，1982年时，买房非常便宜，甚至到1992年，房价没有太大变化。继续持有后，房子有20％的增值。“你要对增值的时间与区域，有一个判断，特别注意这些周期性的影响”。

黑石目前是美国最大的房东。2008年金融危机爆发时，美国的房地产市场崩溃，贬值40％左右，很多人连买房子的首付都付不起了。黑石在当时买了大量的房地产，在美国拥有5万套房子，目前美国房产又升值了，因此这部分投资每年的回报率是25%。

苏说，“成功就是抓住了寥寥可数的机遇。”

03

苏是一个冒险与保守并存的人。

一次，他对一项投资，买入与卖出，在同一天完成。这超出很多投资人的思维。

他说这次疫情是百年之大变局，市场将在一年到一年半后恢复。

我们要像医生诊断一样，在别人发现问题之前发现问题，抢占先机。危机之后，安全感与舒适感的需求将是主流。

以武汉为例，截至4月10日，武汉100个重大项目开工，总投资约1866亿元。预计2020年武汉有1326个亿元重大项目，总投资约29325亿元。

很快，武汉重回“快车道”。这个3万亿投资，未来给武汉带来的影响至少放大10倍。

孙宏斌说，“武汉是我的第二故乡，我热爱这座伟大的城市。融创将和坚强的、英雄的武汉人民一起，打赢疫情之后经济高质量发展的第二仗。”

老孙还创下几个第一：“第一个向武汉捐款的企业，第一个到武汉、第一个参与云签约和集中开工的企业家。”

从2015年起，融创在武汉累计投资30多个项目。据媒体报道推测，从4月7日－10日，他一直身处武汉，是最早到汉、在汉时间最长的企业家之一。

按照常规，一个集团公司董事局主席到区域公司，停留时间1-2天。而孙宏斌打破了这个常规。

在武汉的4天时间里，与母校武汉大学、武汉市、区领导见面，商讨投资投建。平均每天至少见三波人。

4月10日，郭广昌抵汉，“想要来武汉看一看珞珈山的樱花，来一碗正宗的热干面，吃一顿今年刚上市的油焖大虾。”

他表示，复星国际对武汉的发展充满信心。复星将进一步加大在武汉大健康产业的投资力度，打造好复星外滩中心、云尚国际时尚中心等标志性项目。

未来的几周，将有更多大佬到武汉。

［后记］

最近，有一位德国华人企业家刘沪平投资武汉青山。

刘是一家高新企业的董事长，拥有德国最新的制冷节能技术与产品。

疫情之前，他去过沿海多个发达城市。有的城市开出优厚的条件。

“武汉人民断臂保护全中国之举，令我感动。作为海外华人，希望为武汉添上点实际的助力。我们愿与武汉人民共赴下一场拼搏。”

他的想法，也许是孙宏斌、郭广昌等大佬们的心声。

他们认为，武汉必将成为全国防疫最好的城市、最安全的城市，加速经济恢复政策最优惠的城市。武汉绝地上的反击，就是这些企业家的机遇。

从苏世民、张磊、郁亮到孙宏斌、郭广昌、刘沪平，他们身上有一个相似的共同点：最好的机遇都是在风险里。

当大企业家斥巨资重仓武汉时，为什么不跟随他们投资武汉的房产？

道理不是一样的吗？

文｜杨光华（地产写字人）

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