丁建刚：从衡阳新政看限价政策的必然退出

丁建刚 昨天（12月26日），湖南省衡阳市一则关于暂停执行限价政策的通知引发市场震动，媒体称之为打响限价解除的“第一枪”。

衡阳市发改委和住建局联合印发的最新政策显示，将于2019年1月1日起，暂停执行2017年12月15日下发的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》，文件表达十分清楚。

而今天，针对流传的取消限价政策消息，衡阳市住建局工作人员回应言辞躲闪：

1）文件没发下去，只是计划。

2）不是取消限价，只是考虑暂停执行。不是外界说的那样。

真替衡阳的官员们觉得累。

何必呢？

但同时也非常理解和同情衡阳的官员们。一旦上升到“全国第一枪”，紧张了，害怕了，唯恐政治方向不正确。

在过去多年中，经常有人会把地方政府的调控政策变动上纲上线，“露头就打”。

但是，请再认真研读中央经济工作会议的公报：“强化逆周期调节”“因城施策，分类指导”。

只要你的“策”是符合你的“城”的实际情况，那就是最大的政治正确。

况且，在市场预期已经改变的情况下，放开限价，价格还会暴涨吗？

历数限价政策导致的市场后果：

1）限价政策使市场信号完全失灵。

2）限价政策使市场数据完全失真。

3）限价政策只能限商品房价格，不能限二手房，导致“价格双轨制”。

4）由于“价格双轨制”，造成了倒卖房号、权力寻租等一系列混乱现象。

5）由于市场乱象丛生，官方为了平息民怨，又不得不介入更微观的商品房“摇号”政策。

6）“摇号”政策将商品房的套利空间显性化、福利化、彩票化。导致极少数真正有购房需求的人能买到限价商品房，更多的是将套利的空间留给了“中奖者”。

7）事实已经证明，限价政策并没有真正限住房价的暴涨，而仅仅是一个数字游戏。

8）限价政策完全不符合市场经济的原则，既逾越了法律原则，也践踏了契约精神。

以上八条，称之为限价政策“八宗罪”也不为过。

理论上，限价政策甚至不如限售政策。限售政策如果不追溯既往，只对新购房限售，起码还是警告在先，符合基本的法律和契约精神。

从现阶段的市场表现来看，完全可以断定限价政策将必然退出。

从今天开始，限价政策的解除就会由点及面，星火燎原。

衡阳，实在不必躲躲闪闪。

丁建刚 浙报传媒地产研究院院长，观点地产网专栏作者

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