重磅！中国保利收购伦敦大型开发地块，强势进军英国地产

傅士鹏 梅姨访华带着800亿大单归来没几天，保利就在伦敦干了一票大的。

英伦投资客今日（2018年2月7日）获悉，中国央企——保利集团旗下保利地产成功收购英国伦敦大型开发地块，地块属于Millbrook Park地产项目的其中一部分，占地11.88英亩（约72亩），位于伦敦北四区Mill Hill。

上图中的红色区域就是整个Millbrook Park地产开发项目，总共14期，保利这次拿了其中四期，占到总开发面积的30%。

Millbrook Park整个项目将新建2,240套住房，保利将在其拿下的地块建设其中的706套（包括134套保障房），和1400平方米的商业和零售空间。

保利这次是从英国地产商St. Modwen手中买下这一地块，St. Modwen在公告中表示在与保利的交易中取得1610万英镑的净收益，但没有透露保利买地的最终价格，博主预计应该不会低于1亿英镑。

保利地产是保利集团控股的大型国有房地产上市公司，之前一直没在英国做过开发，但在伦敦买过一次物业，于2016年1月20日以1.45亿英镑（约13.5亿人民币）的总价收购了伦敦金融城的写字楼5 Fleet Place。

保利收购伦敦Millbrook Park地块采用的主体是旗下保利地产在英国的子公司——保利英国，对于这次的交易，保利负责人王英男（Arthur Wang）表示这是保利战略性的一大步，符合保利集团国际化的目标，他说：

我们很高兴能拿下英国第一个房地产开发项目，在拓展集团国际化的同时，我们也希望同这个项目其它的开发商一起，为该社区建造世界级的项目。对于伦敦市场，我们有一个长期的愿景，而保利也会在伦敦建立一支强劲的开发团队。

保利负责人的话主要传递出两个重要信号，一是保利英国买地符合集团国际化战略，二是保利长期看好伦敦，还将继续深耕。

Millbrook Park的前世今生

保利通过Millbrook Park这个项目，强势进军英国房地产开发市场，那这个项目有何来头？

Millbrook Park位于伦敦北四区Mill Hill，地块前身是英格利斯兵营（Inglis Barracks），兵营于2007年正式停止使用，而地块也随之被英国国防部回收。

英国国防部收回地块后就开始着手申请规划，并于2011年正式拿到规划许可，将把地块转为住宅和商业用途。

英国地产商St. Modwen和法国建筑商Vinci作为被英国国防部选中的开发伙伴，还召集了英国多家知名开发商一同参与这个地块开发，希望将其打造成一个适合居住生活的新兴社区。

Millbrook Park项目总共14期，共规划了2240套新房，以排屋和独栋别墅为主，另外还将新建小学、商店、区域能源中心、14.8英亩的开放公共空间，将创造500个就业机会。

Millbrook Park项目既是房地产开发，同时也是城市更新（Regeneration）。保利加入之后将承担其中30%的开发任务，保利预计在未来8年分4期开发完工706套新房，整个项目也将于2026年正式完工。

傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资，观点地产网专栏作者

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