万科也推“亿元大宅” 上海高福里旧改超高层豪宅入市

观点网 万科的存货质量一直受到关注，这次是拿出了上海核心地段的亿元大平层。

10月9日，上海黄埔约150米超高层地标“高福云境”项目正式启动认购，本次项目推出125套住宅，均价21万元/平米，认购时间为10月9日9时-13日12时。

据了解，高福云境项目此次推出25套亿元级大宅，均位于东楼16层及以上，面积近600平米，总价达到1.3亿元-1.62亿元。其中，房源总价最高的是42层4801号，价格约为1.62亿元，单价约27.33万元/平米。

其余100套房源总价在7000万元以下，面积约300平米，分布于西楼及东楼低区，最低总价约4428万元，对应西楼303单元，单价约16.03万元/平米。

在这个“金九银十”，上海继续推出不少优质项目。

9月末，上海网上房地产公布最新一批将入市新房名单，6个楼盘共计790套房源，分布在黄浦、普陀、奉贤、青浦和松江5个区。

其中便包括高福云境项目，这是上海又一个备受市场瞩目的高端楼盘。

观点新媒体获悉，该项目位于黄浦区衡复风貌区，本次过会单价为21万元/平米，与去年入市的翠湖天地六和持平，也成为了上海第二个平均单价达到21万元/平米的高层住宅项目。

身价高昂主要归因于地理位置优越性。

该项目位于上海黄浦区巨鹿路与长乐路之间，被南京西路与淮海路两大繁华商圈所包围，又处在静安寺+南京西路+新天地+陕西南路四大CBD商圈中心，是上海公认的“上只角”位置。

上海中原地产市场分析师卢文曦对观点新媒体分析称，不可复制的地段是这个项目受关注的重点原因。

“和翠湖项目有所区别，翠湖本身具备标杆地位，且有由多个小区构成，营造了区域大环境。高福云境则较有特色，位置好、周边没有较高楼层的房子阻挡视野，视觉景观极好。”卢文曦称，从资产角度来看，区域内的标杆项目保值功能非常明显。

但豪宅需要基因，万科多年来多打造刚需刚改为主，并不是最具备豪宅经验的房企。

据了解，目前上海豪宅市场开发商呈现港资与内地开发商并进的格局，港资开发商包括瑞安房地产、嘉里建设等企业，内地开发商则包括融创、绿城等。

值得关注的是，高福云境项目由万科与华洲联合开发。华洲地产成立于1994年，是上海本地企业，项目范围涵盖住宅开发、独栋别墅、城市更新、商业综合体、品牌酒店及物流仓储园区。

华洲地产具备操作顶级豪宅项目的开发能力和经验，打造的顶级别墅项目“华洲君庭”曾被评为中国十大豪宅之首。项目位于浦东新区金桥路银柳路，是东郊别墅板块内的顶级别墅楼盘，平均每套别墅占地达5亩。

这也或许是万科选择与其合作的重要原因。

高福云境项目在认购前热度便可见一斑，据了解项目在开放样板间仅一个月就吸引超1200组验资5000万以上的意向客户，刷新上海豪宅热度纪录。

这个优质项目其实已经打造多年，来自于万科旧改项目高福里，也是万科在2021年拿下的优质资产。

这一年，万科正在大刀阔斧参与全国范围内的旧城改造、老旧小区改造，尤其是在华东区域。年内，上海黄浦区高福里地块以98.84%的比例通过旧改征收首轮征询，万科也终于在黄浦区落子，与华洲地产展开合作。

资料显示，这个黄浦区城市更新项目位于上海市黄浦区核心地段，占地面积3.7万平方米，规划总建筑面积9.6万平方米，包括5.3万方整街坊风貌保护街区式低密度石库门别墅，及4.3万方150米左右超高层住宅。

在保留地块历史风貌的同时，项目建设了高品质住宅及功能性配套商业，以期实现项目历史价值和现代化功能的完美融合。

有市场分析指，万科在上海高福里的货值或在150-200亿之间。

观点新媒体获悉，万科近年来销售下滑严重。半年报显示，上半年销售面积为538.9万平方米，销售金额为691.1亿元，同比分别下降42.6%和45.7%，上海区域销售贡献度最大达到34.8%。

处于资金困境的万科，现已不再像以往攻城略地获取项目，拿地的资金也捉襟见抽。

但上海依旧火热的豪宅市场，在普遍面临盈利压力市场背景下，这一顶级豪宅项目或许能够有效提升万科的平均售价和利润水平。

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